974-976 Rue SAINT-THOMAS · Laval
Valeur estimée
791 000 $
Unifamiliale · 3 967 $/m² · 199,4 m² · constr. 1960 · terrain 634,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
199,4 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
634,5 m²
Frontage
11,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
720 700 $
Rôle antérieur 536 100 $ +34.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
844554388810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
350007
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
232 700 $
Valeur bâtiment
488 000 $
Rôle antérieur
536 100 $
ID provincial
65005844554388810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
810 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
754 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 498
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 79 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1456, rue Franklin, Laval 2026-02-13 · 952 m · Vendu 400 000 $ (1 985 $/m²) 201,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −2 084 $ · Ajust. âge +0 $ | 430 734 $ Poids 62 % |
| 2 | 1515, rue Léandre-Descotes, Laval 2026-06-03 · 1.0 km · Vendu 960 000 $ (4 582 $/m²) 209,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie −23 141 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 852 964 $ Poids 61 % |
| 3 | 1438, rue Franklin, Laval 2026-03-23 · 995 m · Vendu 848 000 $ (4 619 $/m²) 183,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +64 762 $ · Ajust. superficie +36 488 $ · Ajust. âge +4 240 $ | 953 490 $ Poids 56 % |
| 4 | 1345, Avenue Atlantic, Laval 2025-09-29 · 829 m · Vendu 465 000 $ (2 501 $/m²) 185,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie +16 884 $ · Ajust. âge +2 325 $ | 527 297 $ Poids 56 % |
| 5 | 1315, avenue Atlantic, Laval 2025-08-06 · 789 m · Vendu 680 000 $ (3 672 $/m²) 185,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie +26 069 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 765 621 $ Poids 53 % |
| 6 | 1376, rue Franklin, Laval 2025-09-19 · 946 m · Vendu 825 000 $ (4 347 $/m²) 189,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +76 446 $ · Ajust. superficie +20 864 $ · Ajust. âge −12 375 $ | 909 935 $ Poids 52 % |
| 7 | 1218, Avenue Shorecrest, Laval 2025-12-02 · 1.0 km · Vendu 900 000 $ (4 907 $/m²) 183,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +79 866 $ · Ajust. superficie +39 258 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 1 010 124 $ Poids 50 % |
| 8 | 1555, rue Léandre-Descotes, Laval 2026-01-22 · 987 m · Vendu 400 000 $ (2 273 $/m²) 176 m² · constr. 1996 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +26 591 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 423 612 $ Poids 48 % |
| 9 | 1225, avenue Shorecrest, Laval 2026-05-04 · 975 m · Vendu 845 000 $ (3 690 $/m²) 229 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie −54 611 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 716 544 $ Poids 45 % |
| 10 | 1416, boulevard Elisabeth, Laval 2025-10-24 · 741 m · Vendu 672 000 $ (4 041 $/m²) 166,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +62 269 $ · Ajust. superficie +66 877 $ · Ajust. âge −47 040 $ | 754 106 $ Poids 42 % |
| 11 | 1335, croissant Carol, Laval 2025-05-01 · 711 m · Vendu 615 000 $ (3 492 $/m²) 176,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +54 958 $ · Ajust. superficie +40 686 $ · Ajust. âge +3 075 $ | 713 719 $ Poids 41 % |
| 12 | 1374, croissant Carol, Laval 2025-09-24 · 769 m · Vendu 549 000 $ (3 280 $/m²) 167,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +50 872 $ · Ajust. superficie +52 473 $ · Ajust. âge +2 745 $ | 655 090 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.