3981 Chemin SOUVENIR · Laval
Valeur estimée
2 225 600 $
Unifamiliale · 3 324 $/m² · 669,5 m² · constr. 1959 · terrain 2 431,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
669,5 m²
Étages × logements
2 × 14
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 431,3 m²
Frontage
30,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 227 800 $
Rôle antérieur 1 199 900 $ +85.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
844554473870000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
350008
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
486 700 $
Valeur bâtiment
1 741 100 $
Rôle antérieur
1 199 900 $
ID provincial
65005844554473870000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 754 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 243 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 496
Cette propriété : +271 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 99 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1270, rue Ridgewood, Laval 2025-01-31 · 686 m · Vendu 910 000 $ (3 095 $/m²) 294 m² · constr. 1974 Ajust. marché +174 548 $ · Ajust. superficie +227 500 $ · Ajust. âge −68 250 $ | 1 243 798 $ Poids 0 % |
| 2 | 4684, rue Gaston-Chapleau, Laval 2026-01-20 · 1.5 km · Vendu 1 650 000 $ (5 843 $/m²) 282,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +152 710 $ · Ajust. superficie +412 500 $ · Ajust. âge −165 000 $ | 2 050 210 $ Poids 0 % |
| 3 | 1054, rue Emerson, Laval 2025-04-17 · 1.4 km · Vendu 1 389 000 $ (4 835 $/m²) 287,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +184 748 $ · Ajust. superficie +347 250 $ · Ajust. âge −138 900 $ | 1 782 098 $ Poids 0 % |
| 4 | 1225, avenue Shorecrest, Laval 2026-05-04 · 924 m · Vendu 845 000 $ (3 690 $/m²) 229 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie +211 250 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 982 405 $ Poids 0 % |
| 5 | 1805, rue Émilie-Gadbois, Laval 2026-05-05 · 1.5 km · Vendu 1 330 000 $ (5 367 $/m²) 247,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +16 771 $ · Ajust. superficie +332 500 $ · Ajust. âge −133 000 $ | 1 546 271 $ Poids 0 % |
| 6 | 1369, avenue Atlantic, Laval 2025-04-02 · 868 m · Vendu 337 480 $ (1 411 $/m²) 239,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +44 888 $ · Ajust. superficie +84 370 $ · Ajust. âge +0 $ | 466 738 $ Poids 0 % |
| 7 | 4220, rue de la Loire, Laval 2025-12-17 · 2.5 km · Vendu 1 850 000 $ (5 991 $/m²) 308,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +164 169 $ · Ajust. superficie +462 500 $ · Ajust. âge −185 000 $ | 2 291 669 $ Poids 0 % |
| 8 | 1116, rue Le Boutillier, Laval 2024-05-27 · 1.7 km · Vendu 1 545 000 $ (5 286 $/m²) 292,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +287 001 $ · Ajust. superficie +386 250 $ · Ajust. âge −154 500 $ | 2 063 751 $ Poids 0 % |
| 9 | 64, 83e avenue, Laval 2025-11-20 · 2.2 km · Vendu 800 000 $ (2 834 $/m²) 282,3 m² · constr. 1918 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie +200 000 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 1 154 041 $ Poids 0 % |
| 10 | 1456, rue Franklin, Laval 2026-02-13 · 913 m · Vendu 400 000 $ (1 985 $/m²) 201,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +100 000 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 530 818 $ Poids 0 % |
| 11 | 531, 92ème Avenue, Laval 2026-06-08 · 1.6 km · Vendu 830 000 $ (3 880 $/m²) 213,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +207 500 $ · Ajust. âge +4 150 $ | 1 052 116 $ Poids 0 % |
| 12 | 4220, rue de la Loire, Laval 2024-07-10 · 2.5 km · Vendu 1 150 000 $ (3 724 $/m²) 308,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +189 267 $ · Ajust. superficie +287 500 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 511 767 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.