1569-1573 Rue GRATTON · Laval
Valeur estimée
619 800 $
Unifamiliale · 3 211 $/m² · 193 m² · constr. 1952 · terrain 242,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
242,9 m²
Frontage
11,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
480 500 $
Rôle antérieur 335 400 $ +43.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
844555154150000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
349946
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 100 $
Valeur bâtiment
326 400 $
Rôle antérieur
335 400 $
ID provincial
65005844555154150000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
562 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
726 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 517
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 54 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1680, rue Henri-Duplessis, Laval 2026-05-13 · 836 m · Vendu 995 000 $ (4 793 $/m²) 207,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +12 547 $ · Ajust. superficie −34 988 $ · Ajust. âge −99 500 $ | 873 059 $ Poids 65 % |
| 2 | 1456, rue Franklin, Laval 2026-02-13 · 990 m · Vendu 400 000 $ (1 985 $/m²) 201,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −8 437 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 408 381 $ Poids 58 % |
| 3 | 1438, rue Franklin, Laval 2026-03-23 · 1.0 km · Vendu 848 000 $ (4 619 $/m²) 183,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +64 762 $ · Ajust. superficie +21 708 $ · Ajust. âge −29 680 $ | 904 790 $ Poids 57 % |
| 4 | 1345, Avenue Atlantic, Laval 2025-09-29 · 878 m · Vendu 465 000 $ (2 501 $/m²) 185,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie +8 880 $ · Ajust. âge −16 275 $ | 500 693 $ Poids 56 % |
| 5 | 1515, rue Léandre-Descotes, Laval 2026-06-03 · 1.0 km · Vendu 960 000 $ (4 582 $/m²) 209,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie −37 804 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 838 301 $ Poids 56 % |
| 6 | 1315, avenue Atlantic, Laval 2025-08-06 · 837 m · Vendu 680 000 $ (3 672 $/m²) 185,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie +14 320 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 726 671 $ Poids 54 % |
| 7 | 1555, rue Léandre-Descotes, Laval 2026-01-22 · 997 m · Vendu 400 000 $ (2 273 $/m²) 176 m² · constr. 1996 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +19 318 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 416 339 $ Poids 52 % |
| 8 | 1376, rue Franklin, Laval 2025-09-19 · 998 m · Vendu 825 000 $ (4 347 $/m²) 189,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +76 446 $ · Ajust. superficie +6 955 $ · Ajust. âge −45 375 $ | 863 026 $ Poids 51 % |
| 9 | 1218, Avenue Shorecrest, Laval 2025-12-02 · 1.1 km · Vendu 900 000 $ (4 907 $/m²) 183,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +79 866 $ · Ajust. superficie +23 555 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 958 421 $ Poids 51 % |
| 10 | 1416, boulevard Elisabeth, Laval 2025-10-24 · 794 m · Vendu 672 000 $ (4 041 $/m²) 166,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +62 269 $ · Ajust. superficie +53 946 $ · Ajust. âge −67 200 $ | 721 015 $ Poids 47 % |
| 11 | 1374, croissant Carol, Laval 2025-09-24 · 810 m · Vendu 549 000 $ (3 280 $/m²) 167,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +50 872 $ · Ajust. superficie +41 978 $ · Ajust. âge −19 215 $ | 622 635 $ Poids 45 % |
| 12 | 1335, croissant Carol, Laval 2025-05-01 · 750 m · Vendu 615 000 $ (3 492 $/m²) 176,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +54 958 $ · Ajust. superficie +29 510 $ · Ajust. âge −21 525 $ | 677 943 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.