963 Rue SAINT-THOMAS · Laval
Valeur estimée
522 700 $
Unifamiliale · 6 701 $/m² · 78 m² · constr. 1958 · terrain 422,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
422,7 m²
Frontage
22,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
456 600 $
Rôle antérieur 309 600 $ +47.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
844555263130000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
349948
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
232 200 $
Valeur bâtiment
224 400 $
Rôle antérieur
309 600 $
ID provincial
65005844555263130000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
531 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
507 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 517
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 33 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3998, Rue Notre Dame, Laval 2026-07-16 · 1.3 km · Vendu 435 000 $ (6 000 $/m²) 72,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 500 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 460 200 $ Poids 44 % |
| 2 | 950, boulevard Jarry, Laval 2025-03-17 · 1.0 km · Vendu 530 000 $ (6 856 $/m²) 77,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +70 990 $ · Ajust. superficie +2 400 $ · Ajust. âge +13 250 $ | 616 640 $ Poids 37 % |
| 3 | 4037, 9e rue, Laval 2026-07-13 · 1.3 km · Vendu 590 000 $ (6 607 $/m²) 89,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 329 $ · Ajust. âge +5 900 $ | 558 571 $ Poids 32 % |
| 4 | 1515, Rue Pilon, Laval 2024-11-07 · 482 m · Vendu 669 000 $ (7 492 $/m²) 89,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +130 502 $ · Ajust. superficie −42 328 $ · Ajust. âge +3 345 $ | 760 520 $ Poids 29 % |
| 5 | 582, rue Curé-Vermette, Laval 2026-08-11 · 1.4 km · Vendu 380 000 $ (4 218 $/m²) 90,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 516 $ · Ajust. âge +1 900 $ | 356 384 $ Poids 28 % |
| 6 | 578, rue Curé-Vermette, Laval 2026-03-17 · 1.4 km · Vendu 445 000 $ (4 939 $/m²) 90,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie −29 881 $ · Ajust. âge +2 225 $ | 451 329 $ Poids 27 % |
| 7 | 919, Rue Honoré-Mercier, Laval 2024-12-02 · 1.3 km · Vendu 330 000 $ (4 209 $/m²) 78,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +63 297 $ · Ajust. superficie −842 $ · Ajust. âge +1 650 $ | 394 106 $ Poids 21 % |
| 8 | 693, 79ième avenue, Laval 2026-03-18 · 1.7 km · Vendu 494 000 $ (5 520 $/m²) 89,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 727 $ · Ajust. superficie −31 737 $ · Ajust. âge +7 410 $ | 507 399 $ Poids 19 % |
| 9 | 4018, 6ème Rue, Laval 2026-07-06 · 1.7 km · Vendu 649 000 $ (7 132 $/m²) 91 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −46 357 $ · Ajust. âge +9 735 $ | 612 378 $ Poids 18 % |
| 10 | 604, 79e avenue, Laval 2026-05-29 · 1.8 km · Vendu 464 000 $ (5 249 $/m²) 88,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 851 $ · Ajust. superficie −27 294 $ · Ajust. âge +18 560 $ | 461 117 $ Poids 18 % |
| 11 | 4077, 9e rue, Laval 2024-09-30 · 1.4 km · Vendu 518 000 $ (5 801 $/m²) 89,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +104 505 $ · Ajust. superficie −32 774 $ · Ajust. âge +7 770 $ | 597 501 $ Poids 12 % |
| 12 | 3925-3927, 4e Rue, Laval 2026-04-30 · 1.9 km · Vendu 535 000 $ (5 796 $/m²) 92,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie −41 444 $ · Ajust. âge +10 700 $ | 525 977 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.