950 Rue SAINT-THOMAS · Laval
Valeur estimée
561 000 $
Unifamiliale · 4 561 $/m² · 123 m² · constr. 1930 · terrain 265,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
265,1 m²
Frontage
11,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
482 000 $
Rôle antérieur 329 600 $ +46.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
844555602210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
350014
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 800 $
Valeur bâtiment
295 200 $
Rôle antérieur
329 600 $
ID provincial
65005844555602210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
543 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
594 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 492
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 40 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1465, rue Louis, Laval 2026-07-16 · 464 m · Vendu 480 000 $ (3 980 $/m²) 120,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 776 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 436 776 $ Poids 90 % |
| 2 | 1180, rue Ridgewood, Laval 2025-10-07 · 668 m · Vendu 595 000 $ (5 013 $/m²) 118,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie +10 777 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 601 411 $ Poids 66 % |
| 3 | 1185, avenue Haendel, Laval 2026-04-20 · 668 m · Vendu 630 000 $ (5 764 $/m²) 109,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie +39 483 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 632 060 $ Poids 65 % |
| 4 | 1154, avenue Haendel, Laval 2026-03-23 · 744 m · Vendu 430 000 $ (3 857 $/m²) 111,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie +22 175 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 442 014 $ Poids 65 % |
| 5 | 1412, boulevard Elisabeth, Laval 2026-07-20 · 789 m · Vendu 635 000 $ (5 741 $/m²) 110,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 597 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 607 097 $ Poids 64 % |
| 6 | 4375, chemin du Souvenir, Laval 2025-09-26 · 678 m · Vendu 628 000 $ (5 349 $/m²) 117,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +58 192 $ · Ajust. superficie +14 978 $ · Ajust. âge −62 800 $ | 638 370 $ Poids 64 % |
| 7 | 4404, rue Barrière, Laval 2025-12-10 · 875 m · Vendu 603 000 $ (4 704 $/m²) 128,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +53 510 $ · Ajust. superficie −12 229 $ · Ajust. âge −60 300 $ | 583 981 $ Poids 61 % |
| 8 | 1380, rue Ethier, Laval 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 595 000 $ (4 779 $/m²) 124,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −3 584 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 539 418 $ Poids 60 % |
| 9 | 4103, Court MacKenzie, Laval 2025-08-15 · 796 m · Vendu 605 000 $ (4 911 $/m²) 123,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +49 958 $ · Ajust. superficie −491 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 593 967 $ Poids 58 % |
| 10 | 1459, rue Beverley, Laval 2026-04-28 · 1.1 km · Vendu 775 000 $ (6 195 $/m²) 125,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +31 464 $ · Ajust. superficie −6 505 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 722 459 $ Poids 55 % |
| 11 | 1452, rue Mercantile, Laval 2025-05-12 · 638 m · Vendu 686 000 $ (5 750 $/m²) 119,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +61 303 $ · Ajust. superficie +10 638 $ · Ajust. âge −68 600 $ | 689 341 $ Poids 54 % |
| 12 | 1317, rue Fletcher, Laval 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (4 479 $/m²) 122,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +448 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 502 383 $ Poids 53 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.