934-938 Rue SAINT-THOMAS · Laval
Valeur estimée
1 163 000 $
Unifamiliale · 4 792 $/m² · 242,7 m² · constr. 2021 · terrain 490 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
242,7 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
490 m²
Frontage
19,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 007 600 $
Rôle antérieur 745 700 $ +35.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
844555783220000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
610188
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
213 700 $
Valeur bâtiment
793 900 $
Rôle antérieur
745 700 $
ID provincial
65005844555783220000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 261 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
979 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
595 000 $
$/m² médian
4 549
Cette propriété : +95 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 94 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1225, avenue Shorecrest, Laval 2026-05-04 · 1.0 km · Vendu 845 000 $ (3 690 $/m²) 229 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie +25 276 $ · Ajust. âge +84 500 $ | 965 431 $ Poids 59 % |
| 2 | 1515, rue Léandre-Descotes, Laval 2026-06-03 · 1.1 km · Vendu 960 000 $ (4 582 $/m²) 209,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie +76 067 $ · Ajust. âge +96 000 $ | 1 144 172 $ Poids 44 % |
| 3 | 1369, avenue Atlantic, Laval 2025-04-02 · 966 m · Vendu 337 480 $ (1 411 $/m²) 239,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +44 888 $ · Ajust. superficie +2 541 $ · Ajust. âge +33 748 $ | 418 656 $ Poids 40 % |
| 4 | 1456, rue Franklin, Laval 2026-02-13 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (1 985 $/m²) 201,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +40 893 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 513 711 $ Poids 37 % |
| 5 | 1805, rue Émilie-Gadbois, Laval 2026-05-05 · 1.6 km · Vendu 1 330 000 $ (5 367 $/m²) 247,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +16 771 $ · Ajust. superficie −13 686 $ · Ajust. âge +93 100 $ | 1 426 184 $ Poids 31 % |
| 6 | 4656, rue Gaston-Chapleau, Laval 2025-06-16 · 1.5 km · Vendu 1 210 000 $ (5 147 $/m²) 235,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +99 917 $ · Ajust. superficie +19 558 $ · Ajust. âge +78 650 $ | 1 408 124 $ Poids 26 % |
| 7 | 531, 92ème Avenue, Laval 2026-06-08 · 1.6 km · Vendu 830 000 $ (3 880 $/m²) 213,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +55 877 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 979 343 $ Poids 24 % |
| 8 | 4684, rue Gaston-Chapleau, Laval 2026-01-20 · 1.5 km · Vendu 1 650 000 $ (5 843 $/m²) 282,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +152 710 $ · Ajust. superficie −115 979 $ · Ajust. âge +107 250 $ | 1 793 981 $ Poids 21 % |
| 9 | 4371, Avenue Eliot, Laval 2024-10-01 · 791 m · Vendu 780 000 $ (3 848 $/m²) 202,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +157 362 $ · Ajust. superficie +76 961 $ · Ajust. âge +74 100 $ | 1 088 423 $ Poids 20 % |
| 10 | 1054, rue Emerson, Laval 2025-04-17 · 1.5 km · Vendu 1 389 000 $ (4 835 $/m²) 287,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +184 748 $ · Ajust. superficie −107 813 $ · Ajust. âge +104 175 $ | 1 570 110 $ Poids 14 % |
| 11 | 3933, 3e Rue, Laval 2025-07-30 · 1.9 km · Vendu 665 000 $ (2 905 $/m²) 228,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +35 085 $ · Ajust. superficie +20 046 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 786 631 $ Poids 13 % |
| 12 | 675, 101e Avenue, Laval 2025-12-15 · 1.9 km · Vendu 752 500 $ (3 592 $/m²) 209,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +66 777 $ · Ajust. superficie +59 625 $ · Ajust. âge +75 250 $ | 954 152 $ Poids 13 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.