942-946 Rue SAINT-THOMAS · Laval
Valeur estimée
1 401 600 $
Unifamiliale · 3 570 $/m² · 392,6 m² · constr. 2021 · terrain 814,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
392,6 m²
Étages × logements
3 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
814,5 m²
Frontage
6,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 400 500 $
Rôle antérieur 894 600 $ +56.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
844555790640000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
610189
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
292 600 $
Valeur bâtiment
1 107 900 $
Rôle antérieur
894 600 $
ID provincial
65005844555790640000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 441 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 328 100 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±45.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
597 500 $
$/m² médian
4 492
Cette propriété : +135 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 97 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1270, rue Ridgewood, Laval 2025-01-31 · 764 m · Vendu 910 000 $ (3 095 $/m²) 294 m² · constr. 1974 Ajust. marché +174 548 $ · Ajust. superficie +152 595 $ · Ajust. âge +91 000 $ | 1 328 143 $ Poids 15 % |
| 2 | 4684, rue Gaston-Chapleau, Laval 2026-01-20 · 1.5 km · Vendu 1 650 000 $ (5 843 $/m²) 282,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +152 710 $ · Ajust. superficie +321 937 $ · Ajust. âge +107 250 $ | 2 231 897 $ Poids 9 % |
| 3 | 1054, rue Emerson, Laval 2025-04-17 · 1.5 km · Vendu 1 389 000 $ (4 835 $/m²) 287,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +184 748 $ · Ajust. superficie +254 545 $ · Ajust. âge +104 175 $ | 1 932 469 $ Poids 8 % |
| 4 | 1805, rue Émilie-Gadbois, Laval 2026-05-05 · 1.6 km · Vendu 1 330 000 $ (5 367 $/m²) 247,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +16 771 $ · Ajust. superficie +332 500 $ · Ajust. âge +93 100 $ | 1 772 371 $ Poids 4 % |
| 5 | 1369, avenue Atlantic, Laval 2025-04-02 · 945 m · Vendu 337 480 $ (1 411 $/m²) 239,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +44 888 $ · Ajust. superficie +84 370 $ · Ajust. âge +33 748 $ | 500 486 $ Poids 4 % |
| 6 | 64, 83e avenue, Laval 2025-11-20 · 2.3 km · Vendu 800 000 $ (2 834 $/m²) 282,3 m² · constr. 1918 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie +156 288 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 1 110 329 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.