1635 Rue ROBINSON · Laval
Valeur estimée
469 100 $
Unifamiliale · 2 936 $/m² · 159,8 m² · constr. 1929 · terrain 284,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
284,4 m²
Frontage
8,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
362 000 $
Rôle antérieur 219 400 $ +65.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
844556515660000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1929
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
350019
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 400 $
Valeur bâtiment
274 600 $
Rôle antérieur
219 400 $
ID provincial
65005844556515660000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
425 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
550 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
595 000 $
$/m² médian
4 558
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 25 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1416, boulevard Elisabeth, Laval 2025-10-24 · 909 m · Vendu 672 000 $ (4 041 $/m²) 166,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +62 269 $ · Ajust. superficie −13 133 $ · Ajust. âge −67 200 $ | 653 936 $ Poids 56 % |
| 2 | 1374, croissant Carol, Laval 2025-09-24 · 930 m · Vendu 549 000 $ (3 280 $/m²) 167,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +50 872 $ · Ajust. superficie −12 462 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 532 509 $ Poids 53 % |
| 3 | 1842, rue Léandre-Descotes, Laval 2026-05-20 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (2 566 $/m²) 155,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +5 003 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 370 047 $ Poids 52 % |
| 4 | 4514, boulevard St-Martin Ouest, Laval 2026-06-15 · 963 m · Vendu 655 000 $ (4 729 $/m²) 138,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +50 366 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 648 126 $ Poids 49 % |
| 5 | 1555, rue Léandre-Descotes, Laval 2026-01-22 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (2 273 $/m²) 176 m² · constr. 1996 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −18 409 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 378 612 $ Poids 45 % |
| 6 | 1405, boulevard de Normandie, Laval 2025-12-01 · 1.3 km · Vendu 635 000 $ (4 140 $/m²) 153,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie +13 246 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 641 096 $ Poids 42 % |
| 7 | 4468, rue Barrière, Laval 2025-06-10 · 988 m · Vendu 120 000 $ (806 $/m²) 148,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 909 $ · Ajust. superficie +4 435 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 122 345 $ Poids 41 % |
| 8 | 4454, rue Barrière, Laval 2025-06-04 · 962 m · Vendu 625 000 $ (4 257 $/m²) 146,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +27 674 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 641 784 $ Poids 41 % |
| 9 | 983, avenue d'Alençon, Laval 2026-04-16 · 1.4 km · Vendu 820 000 $ (5 297 $/m²) 154,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 291 $ · Ajust. superficie +13 243 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 784 534 $ Poids 40 % |
| 10 | 1350, rue Fraser, Laval 2025-07-03 · 1.1 km · Vendu 482 500 $ (3 117 $/m²) 154,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +25 456 $ · Ajust. superficie +7 792 $ · Ajust. âge −48 250 $ | 467 499 $ Poids 39 % |
| 11 | 1335, croissant Carol, Laval 2025-05-01 · 870 m · Vendu 615 000 $ (3 492 $/m²) 176,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +54 958 $ · Ajust. superficie −28 463 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 579 996 $ Poids 39 % |
| 12 | 1402, boulevard de Normandie, Laval 2025-08-27 · 1.2 km · Vendu 545 000 $ (3 593 $/m²) 151,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie +14 550 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 550 054 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.