3871-3873 Boulevard SAINT-MARTIN O · Laval
Valeur estimée
1 062 300 $
Autre · 2 554 $/m² · 416 m² · constr. 1961 · terrain 2 190,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
416 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 190,6 m²
Frontage
46,6 m
CUBF
5813
Usage
Restaurant et établissement avec service restreint
Valeur au rôle 2026 — composition
1 039 800 $
Rôle antérieur 1 069 600 $ -2.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
844558394920000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
8
Unité de voisinage
10809
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
815 600 $
Valeur bâtiment
224 200 $
Rôle antérieur
1 069 600 $
ID provincial
65005844558394920000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
842 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 471 000 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±24.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
595 000 $
$/m² médian
4 564
Cette propriété : +79 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 92 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9921002, rue Saint-Thomas, Laval 2025-10-21 · 385 m · Vendu 2 380 000 $ (5 989 $/m²) 397,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +220 536 $ · Ajust. superficie +55 697 $ · Ajust. âge −238 000 $ | 2 418 233 $ Poids 75 % |
| 2 | 1231-1235, boulevard Jarry, Laval 2026-04-21 · 895 m · Vendu 1 480 000 $ (3 937 $/m²) 375,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +60 086 $ · Ajust. superficie +78 941 $ · Ajust. âge −148 000 $ | 1 471 027 $ Poids 58 % |
| 3 | 1359, 1361, 1363, 1365, rue Ethier, Laval 2026-05-07 · 1.3 km · Vendu 100 000 $ (270 $/m²) 370,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie +6 110 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 97 371 $ Poids 40 % |
| 4 | 1065, Boulevard Jarry, Laval 2025-01-10 · 1.2 km · Vendu 1 673 000 $ (4 170 $/m²) 401,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +320 899 $ · Ajust. superficie +30 858 $ · Ajust. âge −167 300 $ | 1 857 457 $ Poids 27 % |
| 5 | 4551-4553-4555-4555A, Chemin du Souvenir, Laval 2026-06-19 · 1.3 km · Vendu 1 339 000 $ (4 003 $/m²) 334,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +16 884 $ · Ajust. superficie +163 122 $ · Ajust. âge −53 560 $ | 1 465 446 $ Poids 25 % |
| 6 | 4559-4559A-4561-4563, Chemin du Souvenir, Laval 2026-07-16 · 1.3 km · Vendu 1 501 000 $ (4 489 $/m²) 334,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +183 136 $ · Ajust. âge −60 040 $ | 1 624 096 $ Poids 25 % |
| 7 | 557, 80e Avenue, Laval 2025-11-27 · 2.1 km · Vendu 1 060 000 $ (2 682 $/m²) 395,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +98 105 $ · Ajust. superficie +27 895 $ · Ajust. âge +58 300 $ | 1 244 299 $ Poids 12 % |
| 8 | 3565, boulevard Perron, Laval 2025-05-08 · 1.9 km · Vendu 660 978 $ (1 331 $/m²) 496,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +59 067 $ · Ajust. superficie −53 695 $ · Ajust. âge −26 439 $ | 639 910 $ Poids 7 % |
| 9 | 4030, 3e Rue, Laval 2026-06-19 · 2.3 km · Vendu 1 010 000 $ (2 941 $/m²) 343,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +12 736 $ · Ajust. superficie +106 765 $ · Ajust. âge −15 150 $ | 1 114 350 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.