3843-3847 Boulevard SAINT-MARTIN O · Laval
Valeur estimée
1 548 900 $
Autre · 2 864 $/m² · 540,8 m² · constr. 1964 · terrain 1 834,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
540,8 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 834,5 m²
Frontage
29,3 m
CUBF
6571
Usage
Service de chiropratique
Valeur au rôle 2026 — composition
1 254 600 $
Rôle antérieur 1 184 600 $ +5.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
844558657450000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
11553
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
601 100 $
Valeur bâtiment
653 500 $
Rôle antérieur
1 184 600 $
ID provincial
65005844558657450000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 392 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 838 700 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
595 000 $
$/m² médian
4 582
Cette propriété : +160 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 98 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9921002, rue Saint-Thomas, Laval 2025-10-21 · 410 m · Vendu 2 380 000 $ (5 989 $/m²) 397,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +220 536 $ · Ajust. superficie +429 406 $ · Ajust. âge −238 000 $ | 2 791 942 $ Poids 25 % |
| 2 | 590, 81e avenue, Laval 2026-03-02 · 2.0 km · Vendu 1 940 000 $ (3 474 $/m²) 558,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +148 158 $ · Ajust. superficie −30 741 $ · Ajust. âge +9 700 $ | 2 067 116 $ Poids 16 % |
| 3 | 1231-1235, boulevard Jarry, Laval 2026-04-21 · 902 m · Vendu 1 480 000 $ (3 937 $/m²) 375,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +60 086 $ · Ajust. superficie +324 624 $ · Ajust. âge −148 000 $ | 1 716 709 $ Poids 15 % |
| 4 | 3565, boulevard Perron, Laval 2025-05-08 · 1.9 km · Vendu 660 978 $ (1 331 $/m²) 496,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +59 067 $ · Ajust. superficie +29 343 $ · Ajust. âge −16 524 $ | 732 863 $ Poids 12 % |
| 5 | 1359, 1361, 1363, 1365, rue Ethier, Laval 2026-05-07 · 1.3 km · Vendu 100 000 $ (270 $/m²) 370,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie +22 943 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 114 204 $ Poids 10 % |
| 6 | 1065, Boulevard Jarry, Laval 2025-01-10 · 1.2 km · Vendu 1 673 000 $ (4 170 $/m²) 401,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +320 899 $ · Ajust. superficie +291 065 $ · Ajust. âge −167 300 $ | 2 117 664 $ Poids 10 % |
| 7 | 4551-4553-4555-4555A, Chemin du Souvenir, Laval 2026-06-19 · 1.3 km · Vendu 1 339 000 $ (4 003 $/m²) 334,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +16 884 $ · Ajust. superficie +334 750 $ · Ajust. âge −33 475 $ | 1 657 159 $ Poids 4 % |
| 8 | 4559-4559A-4561-4563, Chemin du Souvenir, Laval 2026-07-16 · 1.4 km · Vendu 1 501 000 $ (4 489 $/m²) 334,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +375 250 $ · Ajust. âge −37 525 $ | 1 838 725 $ Poids 4 % |
| 9 | 557, 80e Avenue, Laval 2025-11-27 · 2.1 km · Vendu 1 060 000 $ (2 682 $/m²) 395,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +98 105 $ · Ajust. superficie +195 263 $ · Ajust. âge +74 200 $ | 1 427 568 $ Poids 4 % |
| 10 | 1344-1350, rue Gibbon, Laval 2026-07-20 · 1.6 km · Vendu 1 400 000 $ (4 240 $/m²) 330,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +350 000 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 645 000 $ Poids 3 % |
| 11 | 4030, 3e Rue, Laval 2026-06-19 · 2.3 km · Vendu 1 010 000 $ (2 941 $/m²) 343,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +12 736 $ · Ajust. superficie +252 500 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 275 236 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.