1460 Rue LOUIS · Laval
Valeur estimée
735 000 $
Unifamiliale · 4 227 $/m² · 173,9 m² · constr. 1961 · terrain 480,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
480,6 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
576 400 $
Rôle antérieur 439 500 $ +31.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
844560301660000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
349117
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
306 200 $
Valeur bâtiment
270 200 $
Rôle antérieur
439 500 $
ID provincial
65005844560301660000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
702 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
796 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
577 500 $
$/m² médian
4 574
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 73 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1218, Avenue Shorecrest, Laval 2025-12-02 · 519 m · Vendu 900 000 $ (4 907 $/m²) 183,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +79 866 $ · Ajust. superficie −23 310 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 952 056 $ Poids 74 % |
| 2 | 983, avenue d'Alençon, Laval 2026-04-16 · 845 m · Vendu 820 000 $ (5 297 $/m²) 154,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 291 $ · Ajust. superficie +50 588 $ · Ajust. âge −16 400 $ | 887 479 $ Poids 58 % |
| 3 | 1405, boulevard de Normandie, Laval 2025-12-01 · 672 m · Vendu 635 000 $ (4 140 $/m²) 153,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie +42 430 $ · Ajust. âge −3 175 $ | 730 605 $ Poids 57 % |
| 4 | 1350, rue Fraser, Laval 2025-07-03 · 521 m · Vendu 482 500 $ (3 117 $/m²) 154,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +25 456 $ · Ajust. superficie +29 767 $ · Ajust. âge −2 412 $ | 535 310 $ Poids 52 % |
| 5 | 1075, rue Dover, Laval 2025-03-14 · 596 m · Vendu 617 000 $ (3 504 $/m²) 176,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +82 643 $ · Ajust. superficie −3 854 $ · Ajust. âge +6 170 $ | 701 959 $ Poids 50 % |
| 6 | 1402, boulevard de Normandie, Laval 2025-08-27 · 650 m · Vendu 545 000 $ (3 593 $/m²) 151,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie +39 878 $ · Ajust. âge −2 725 $ | 627 157 $ Poids 50 % |
| 7 | 4304, 7E Rue, Laval 2026-04-01 · 1.2 km · Vendu 735 000 $ (4 249 $/m²) 173 m² · constr. 1962 Ajust. marché +29 840 $ · Ajust. superficie +1 912 $ · Ajust. âge −3 675 $ | 763 077 $ Poids 48 % |
| 8 | 4645, rue Andersen, Laval 2025-07-10 · 980 m · Vendu 475 000 $ (2 758 $/m²) 172,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 061 $ · Ajust. superficie +2 345 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 469 155 $ Poids 47 % |
| 9 | 1424, rue Pagé, Laval 2025-05-09 · 805 m · Vendu 900 000 $ (4 907 $/m²) 183,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +80 427 $ · Ajust. superficie −23 310 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 948 117 $ Poids 47 % |
| 10 | 817, rue Parkway, Laval 2026-05-25 · 1.0 km · Vendu 740 000 $ (4 963 $/m²) 149,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +61 543 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 796 074 $ Poids 44 % |
| 11 | 1116, rue Emerson, Laval 2025-04-29 · 937 m · Vendu 832 500 $ (4 964 $/m²) 167,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +110 729 $ · Ajust. superficie +15 389 $ · Ajust. âge −24 975 $ | 933 643 $ Poids 43 % |
| 12 | 936, Avenue D'Alençon, Laval 2026-06-02 · 926 m · Vendu 825 000 $ (5 757 $/m²) 143,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +88 084 $ · Ajust. âge −20 625 $ | 902 862 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.