1463 Rue LOUIS · Laval
Valeur estimée
773 400 $
Unifamiliale · 4 282 $/m² · 180,6 m² · constr. 1961 · terrain 469 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
469 m²
Frontage
12,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
619 900 $
Rôle antérieur 473 600 $ +30.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
844560406940000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
349215
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
302 900 $
Valeur bâtiment
317 000 $
Rôle antérieur
473 600 $
ID provincial
65005844560406940000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
719 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
873 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
571 000 $
$/m² médian
4 569
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 78 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1218, Avenue Shorecrest, Laval 2025-12-02 · 570 m · Vendu 900 000 $ (4 907 $/m²) 183,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +79 866 $ · Ajust. superficie −6 870 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 968 496 $ Poids 75 % |
| 2 | 1376, rue Franklin, Laval 2025-09-19 · 548 m · Vendu 825 000 $ (4 347 $/m²) 189,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +76 446 $ · Ajust. superficie −19 995 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 873 202 $ Poids 67 % |
| 3 | 983, avenue d'Alençon, Laval 2026-04-16 · 898 m · Vendu 820 000 $ (5 297 $/m²) 154,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 291 $ · Ajust. superficie +68 333 $ · Ajust. âge −16 400 $ | 905 224 $ Poids 49 % |
| 4 | 1075, rue Dover, Laval 2025-03-14 · 647 m · Vendu 617 000 $ (3 504 $/m²) 176,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +82 643 $ · Ajust. superficie +7 883 $ · Ajust. âge +6 170 $ | 713 697 $ Poids 48 % |
| 5 | 1405, boulevard de Normandie, Laval 2025-12-01 · 726 m · Vendu 635 000 $ (4 140 $/m²) 153,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie +56 297 $ · Ajust. âge −3 175 $ | 744 472 $ Poids 48 % |
| 6 | 1424, rue Pagé, Laval 2025-05-09 · 861 m · Vendu 900 000 $ (4 907 $/m²) 183,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +80 427 $ · Ajust. superficie −6 870 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 964 556 $ Poids 47 % |
| 7 | 1350, rue Fraser, Laval 2025-07-03 · 577 m · Vendu 482 500 $ (3 117 $/m²) 154,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +25 456 $ · Ajust. superficie +40 208 $ · Ajust. âge −2 412 $ | 545 752 $ Poids 45 % |
| 8 | 4304, 7E Rue, Laval 2026-04-01 · 1.3 km · Vendu 735 000 $ (4 249 $/m²) 173 m² · constr. 1962 Ajust. marché +29 840 $ · Ajust. superficie +16 145 $ · Ajust. âge −3 675 $ | 777 309 $ Poids 44 % |
| 9 | 4645, rue Andersen, Laval 2025-07-10 · 1.0 km · Vendu 475 000 $ (2 758 $/m²) 172,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 061 $ · Ajust. superficie +11 585 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 478 396 $ Poids 44 % |
| 10 | 1402, boulevard de Normandie, Laval 2025-08-27 · 704 m · Vendu 545 000 $ (3 593 $/m²) 151,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie +51 913 $ · Ajust. âge −2 725 $ | 639 192 $ Poids 41 % |
| 11 | 1116, rue Emerson, Laval 2025-04-29 · 982 m · Vendu 832 500 $ (4 964 $/m²) 167,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +110 729 $ · Ajust. superficie +32 019 $ · Ajust. âge −24 975 $ | 950 274 $ Poids 38 % |
| 12 | 1430, rue Beverley, Laval 2025-02-11 · 822 m · Vendu 807 000 $ (4 197 $/m²) 192,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +150 925 $ · Ajust. superficie −24 550 $ · Ajust. âge −4 035 $ | 929 340 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.