1451 Rue LOUIS · Laval
Valeur estimée
719 700 $
Unifamiliale · 4 249 $/m² · 169,4 m² · constr. 1961 · terrain 546,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
546,5 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
593 400 $
Rôle antérieur 448 300 $ +32.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
844560901600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
349207
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
322 100 $
Valeur bâtiment
271 300 $
Rôle antérieur
448 300 $
ID provincial
65005844560901600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
701 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
753 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 561
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 72 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1218, Avenue Shorecrest, Laval 2025-12-02 · 511 m · Vendu 900 000 $ (4 907 $/m²) 183,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +79 866 $ · Ajust. superficie −34 351 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 941 015 $ Poids 69 % |
| 2 | 983, avenue d'Alençon, Laval 2026-04-16 · 884 m · Vendu 820 000 $ (5 297 $/m²) 154,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 291 $ · Ajust. superficie +38 669 $ · Ajust. âge −16 400 $ | 875 560 $ Poids 61 % |
| 3 | 1405, boulevard de Normandie, Laval 2025-12-01 · 708 m · Vendu 635 000 $ (4 140 $/m²) 153,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie +33 116 $ · Ajust. âge −3 175 $ | 721 291 $ Poids 60 % |
| 4 | 1350, rue Fraser, Laval 2025-07-03 · 546 m · Vendu 482 500 $ (3 117 $/m²) 154,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +25 456 $ · Ajust. superficie +22 754 $ · Ajust. âge −2 412 $ | 528 297 $ Poids 56 % |
| 5 | 1402, boulevard de Normandie, Laval 2025-08-27 · 681 m · Vendu 545 000 $ (3 593 $/m²) 151,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie +31 795 $ · Ajust. âge −2 725 $ | 619 073 $ Poids 53 % |
| 6 | 1075, rue Dover, Laval 2025-03-14 · 588 m · Vendu 617 000 $ (3 504 $/m²) 176,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +82 643 $ · Ajust. superficie −11 737 $ · Ajust. âge +6 170 $ | 694 076 $ Poids 49 % |
| 7 | 4304, 7E Rue, Laval 2026-04-01 · 1.2 km · Vendu 735 000 $ (4 249 $/m²) 173 m² · constr. 1962 Ajust. marché +29 840 $ · Ajust. superficie −7 647 $ · Ajust. âge −3 675 $ | 753 517 $ Poids 49 % |
| 8 | 817, rue Parkway, Laval 2026-05-25 · 1.1 km · Vendu 740 000 $ (4 963 $/m²) 149,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +50 376 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 784 907 $ Poids 47 % |
| 9 | 492, 84e avenue, Laval 2026-02-20 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (3 633 $/m²) 151,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie +32 695 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 636 070 $ Poids 45 % |
| 10 | 936, Avenue D'Alençon, Laval 2026-06-02 · 958 m · Vendu 825 000 $ (5 757 $/m²) 143,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +75 131 $ · Ajust. âge −20 625 $ | 889 909 $ Poids 45 % |
| 11 | 4645, rue Andersen, Laval 2025-07-10 · 1.0 km · Vendu 475 000 $ (2 758 $/m²) 172,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 061 $ · Ajust. superficie −3 862 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 462 949 $ Poids 45 % |
| 12 | 1424, rue Pagé, Laval 2025-05-09 · 826 m · Vendu 900 000 $ (4 907 $/m²) 183,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +80 427 $ · Ajust. superficie −34 351 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 937 075 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.