1366 Avenue HERTEL · Laval
Valeur estimée
775 800 $
Unifamiliale · 4 270 $/m² · 181,7 m² · constr. 1963 · terrain 642,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
642,9 m²
Frontage
20,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
656 900 $
Rôle antérieur 493 500 $ +33.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
844560915720000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
349223
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
333 900 $
Valeur bâtiment
323 000 $
Rôle antérieur
493 500 $
ID provincial
65005844560915720000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
750 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
822 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
557 500 $
$/m² médian
4 571
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 78 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1218, Avenue Shorecrest, Laval 2025-12-02 · 549 m · Vendu 900 000 $ (4 907 $/m²) 183,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +79 866 $ · Ajust. superficie −4 171 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 980 195 $ Poids 76 % |
| 2 | 1075, rue Dover, Laval 2025-03-14 · 626 m · Vendu 617 000 $ (3 504 $/m²) 176,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +82 643 $ · Ajust. superficie +9 810 $ · Ajust. âge +12 340 $ | 721 794 $ Poids 48 % |
| 3 | 983, avenue d'Alençon, Laval 2026-04-16 · 915 m · Vendu 820 000 $ (5 297 $/m²) 154,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 291 $ · Ajust. superficie +71 247 $ · Ajust. âge −8 200 $ | 916 338 $ Poids 47 % |
| 4 | 1424, rue Pagé, Laval 2025-05-09 · 863 m · Vendu 900 000 $ (4 907 $/m²) 183,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +80 427 $ · Ajust. superficie −4 171 $ · Ajust. âge +0 $ | 976 255 $ Poids 47 % |
| 5 | 1405, boulevard de Normandie, Laval 2025-12-01 · 740 m · Vendu 635 000 $ (4 140 $/m²) 153,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie +58 574 $ · Ajust. âge +3 175 $ | 753 099 $ Poids 46 % |
| 6 | 4304, 7E Rue, Laval 2026-04-01 · 1.3 km · Vendu 735 000 $ (4 249 $/m²) 173 m² · constr. 1962 Ajust. marché +29 840 $ · Ajust. superficie +18 481 $ · Ajust. âge +3 675 $ | 786 996 $ Poids 45 % |
| 7 | 1350, rue Fraser, Laval 2025-07-03 · 581 m · Vendu 482 500 $ (3 117 $/m²) 154,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +25 456 $ · Ajust. superficie +41 923 $ · Ajust. âge +2 413 $ | 552 291 $ Poids 43 % |
| 8 | 4645, rue Andersen, Laval 2025-07-10 · 1.1 km · Vendu 475 000 $ (2 758 $/m²) 172,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 061 $ · Ajust. superficie +13 102 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 484 663 $ Poids 42 % |
| 9 | 1402, boulevard de Normandie, Laval 2025-08-27 · 715 m · Vendu 545 000 $ (3 593 $/m²) 151,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie +53 889 $ · Ajust. âge +2 725 $ | 646 618 $ Poids 40 % |
| 10 | 1430, rue Beverley, Laval 2025-02-11 · 843 m · Vendu 807 000 $ (4 197 $/m²) 192,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +150 925 $ · Ajust. superficie −22 242 $ · Ajust. âge +4 035 $ | 939 718 $ Poids 38 % |
| 11 | 1116, rue Emerson, Laval 2025-04-29 · 1.0 km · Vendu 832 500 $ (4 964 $/m²) 167,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +110 729 $ · Ajust. superficie +34 750 $ · Ajust. âge −16 650 $ | 961 329 $ Poids 37 % |
| 12 | 817, rue Parkway, Laval 2026-05-25 · 1.1 km · Vendu 740 000 $ (4 963 $/m²) 149,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +80 899 $ · Ajust. âge −7 400 $ | 822 830 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.