1414 Avenue HERTEL · Laval
Valeur estimée
719 900 $
Unifamiliale · 3 850 $/m² · 187 m² · constr. 1962 · terrain 905,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
905,2 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
608 700 $
Rôle antérieur 450 700 $ +35.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
844561018350000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
349138
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
364 400 $
Valeur bâtiment
244 300 $
Rôle antérieur
450 700 $
ID provincial
65005844561018350000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
711 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
735 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
595 000 $
$/m² médian
4 479
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 72 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1438, rue Franklin, Laval 2026-03-23 · 756 m · Vendu 848 000 $ (4 619 $/m²) 183,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +64 762 $ · Ajust. superficie +7 852 $ · Ajust. âge +12 720 $ | 933 334 $ Poids 74 % |
| 2 | 1345, Avenue Atlantic, Laval 2025-09-29 · 557 m · Vendu 465 000 $ (2 501 $/m²) 185,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie +1 376 $ · Ajust. âge +6 975 $ | 516 439 $ Poids 71 % |
| 3 | 1218, Avenue Shorecrest, Laval 2025-12-02 · 690 m · Vendu 900 000 $ (4 907 $/m²) 183,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +79 866 $ · Ajust. superficie +8 833 $ · Ajust. âge +0 $ | 988 699 $ Poids 70 % |
| 4 | 1315, avenue Atlantic, Laval 2025-08-06 · 517 m · Vendu 680 000 $ (3 672 $/m²) 185,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie +3 305 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 749 656 $ Poids 67 % |
| 5 | 1456, rue Franklin, Laval 2026-02-13 · 738 m · Vendu 400 000 $ (1 985 $/m²) 201,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −14 392 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 422 426 $ Poids 66 % |
| 6 | 1376, rue Franklin, Laval 2025-09-19 · 650 m · Vendu 825 000 $ (4 347 $/m²) 189,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +76 446 $ · Ajust. superficie −6 085 $ · Ajust. âge −4 125 $ | 891 236 $ Poids 66 % |
| 7 | 1416, boulevard Elisabeth, Laval 2025-10-24 · 447 m · Vendu 672 000 $ (4 041 $/m²) 166,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +62 269 $ · Ajust. superficie +41 823 $ · Ajust. âge −40 320 $ | 735 772 $ Poids 63 % |
| 8 | 1374, croissant Carol, Laval 2025-09-24 · 545 m · Vendu 549 000 $ (3 280 $/m²) 167,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +50 872 $ · Ajust. superficie +32 140 $ · Ajust. âge +8 235 $ | 640 246 $ Poids 59 % |
| 9 | 1424, rue Pagé, Laval 2025-05-09 · 964 m · Vendu 900 000 $ (4 907 $/m²) 183,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +80 427 $ · Ajust. superficie +8 833 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 984 760 $ Poids 43 % |
| 10 | 1075, rue Dover, Laval 2025-03-14 · 768 m · Vendu 617 000 $ (3 504 $/m²) 176,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +82 643 $ · Ajust. superficie +19 095 $ · Ajust. âge +9 255 $ | 727 994 $ Poids 43 % |
| 11 | 1423, croissant Carol, Laval 2025-03-25 · 668 m · Vendu 530 000 $ (3 176 $/m²) 166,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +70 990 $ · Ajust. superficie +31 914 $ · Ajust. âge +10 600 $ | 643 505 $ Poids 41 % |
| 12 | 4645, rue Andersen, Laval 2025-07-10 · 1.1 km · Vendu 475 000 $ (2 758 $/m²) 172,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 061 $ · Ajust. superficie +20 412 $ · Ajust. âge −30 875 $ | 489 598 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.