1095 Rue MILLER · Laval
Valeur estimée
684 800 $
Unifamiliale · 4 103 $/m² · 166,9 m² · constr. 1960 · terrain 438,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
438,6 m²
Frontage
20,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
563 200 $
Rôle antérieur 380 300 $ +48.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
844561093580000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
349139
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
292 900 $
Valeur bâtiment
270 300 $
Rôle antérieur
380 300 $
ID provincial
65005844561093580000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
636 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
775 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
595 000 $
$/m² médian
4 534
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 67 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1438, rue Franklin, Laval 2026-03-23 · 722 m · Vendu 848 000 $ (4 619 $/m²) 183,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +64 762 $ · Ajust. superficie −38 566 $ · Ajust. âge +4 240 $ | 878 435 $ Poids 64 % |
| 2 | 1218, Avenue Shorecrest, Laval 2025-12-02 · 643 m · Vendu 900 000 $ (4 907 $/m²) 183,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +79 866 $ · Ajust. superficie −40 485 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 930 381 $ Poids 62 % |
| 3 | 1405, boulevard de Normandie, Laval 2025-12-01 · 772 m · Vendu 635 000 $ (4 140 $/m²) 153,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie +27 942 $ · Ajust. âge −6 350 $ | 712 941 $ Poids 60 % |
| 4 | 983, avenue d'Alençon, Laval 2026-04-16 · 940 m · Vendu 820 000 $ (5 297 $/m²) 154,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 291 $ · Ajust. superficie +32 048 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 864 839 $ Poids 60 % |
| 5 | 1350, rue Fraser, Laval 2025-07-03 · 635 m · Vendu 482 500 $ (3 117 $/m²) 154,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +25 456 $ · Ajust. superficie +18 857 $ · Ajust. âge −4 825 $ | 521 989 $ Poids 55 % |
| 6 | 1402, boulevard de Normandie, Laval 2025-08-27 · 755 m · Vendu 545 000 $ (3 593 $/m²) 151,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie +27 304 $ · Ajust. âge −5 450 $ | 611 858 $ Poids 53 % |
| 7 | 1376, rue Franklin, Laval 2025-09-19 · 605 m · Vendu 825 000 $ (4 347 $/m²) 189,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +76 446 $ · Ajust. superficie −49 769 $ · Ajust. âge −12 375 $ | 839 302 $ Poids 50 % |
| 8 | 1423, croissant Carol, Laval 2025-03-25 · 634 m · Vendu 530 000 $ (3 176 $/m²) 166,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +70 990 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 606 290 $ Poids 50 % |
| 9 | 817, rue Parkway, Laval 2026-05-25 · 1.2 km · Vendu 740 000 $ (4 963 $/m²) 149,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +44 172 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 775 003 $ Poids 45 % |
| 10 | 936, Avenue D'Alençon, Laval 2026-06-02 · 1.0 km · Vendu 825 000 $ (5 757 $/m²) 143,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +67 934 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 878 587 $ Poids 45 % |
| 11 | 4645, rue Andersen, Laval 2025-07-10 · 1.0 km · Vendu 475 000 $ (2 758 $/m²) 172,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 061 $ · Ajust. superficie −7 310 $ · Ajust. âge −35 625 $ | 457 126 $ Poids 44 % |
| 12 | 1075, rue Dover, Laval 2025-03-14 · 720 m · Vendu 617 000 $ (3 504 $/m²) 176,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +82 643 $ · Ajust. superficie −16 117 $ · Ajust. âge +3 085 $ | 686 611 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.