1408 Avenue HERTEL · Laval
Valeur estimée
740 400 $
Unifamiliale · 3 887 $/m² · 190,5 m² · constr. 1963 · terrain 516,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
516,3 m²
Frontage
17,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
636 000 $
Rôle antérieur 480 000 $ +32.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
844561156030000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
349140
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
315 700 $
Valeur bâtiment
320 300 $
Rôle antérieur
480 000 $
ID provincial
65005844561156030000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
730 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
759 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
597 500 $
$/m² médian
4 489
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 74 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1438, rue Franklin, Laval 2026-03-23 · 744 m · Vendu 848 000 $ (4 619 $/m²) 183,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +64 762 $ · Ajust. superficie +15 935 $ · Ajust. âge +16 960 $ | 945 656 $ Poids 73 % |
| 2 | 1345, Avenue Atlantic, Laval 2025-09-29 · 541 m · Vendu 465 000 $ (2 501 $/m²) 185,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie +5 753 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 523 141 $ Poids 70 % |
| 3 | 1218, Avenue Shorecrest, Laval 2025-12-02 · 664 m · Vendu 900 000 $ (4 907 $/m²) 183,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +79 866 $ · Ajust. superficie +17 421 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 1 001 787 $ Poids 70 % |
| 4 | 1456, rue Franklin, Laval 2026-02-13 · 730 m · Vendu 400 000 $ (1 985 $/m²) 201,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −10 918 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 427 900 $ Poids 70 % |
| 5 | 1376, rue Franklin, Laval 2025-09-19 · 629 m · Vendu 825 000 $ (4 347 $/m²) 189,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +76 446 $ · Ajust. superficie +1 521 $ · Ajust. âge +0 $ | 902 968 $ Poids 67 % |
| 6 | 1315, avenue Atlantic, Laval 2025-08-06 · 501 m · Vendu 680 000 $ (3 672 $/m²) 185,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie +9 730 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 759 482 $ Poids 67 % |
| 7 | 1416, boulevard Elisabeth, Laval 2025-10-24 · 428 m · Vendu 672 000 $ (4 041 $/m²) 166,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +62 269 $ · Ajust. superficie +48 895 $ · Ajust. âge −36 960 $ | 746 204 $ Poids 59 % |
| 8 | 1424, rue Pagé, Laval 2025-05-09 · 944 m · Vendu 900 000 $ (4 907 $/m²) 183,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +80 427 $ · Ajust. superficie +17 421 $ · Ajust. âge +0 $ | 997 847 $ Poids 43 % |
| 9 | 1075, rue Dover, Laval 2025-03-14 · 742 m · Vendu 617 000 $ (3 504 $/m²) 176,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +82 643 $ · Ajust. superficie +25 227 $ · Ajust. âge +12 340 $ | 737 210 $ Poids 42 % |
| 10 | 1430, rue Beverley, Laval 2025-02-11 · 882 m · Vendu 807 000 $ (4 197 $/m²) 192,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +150 925 $ · Ajust. superficie −3 777 $ · Ajust. âge +4 035 $ | 958 183 $ Poids 39 % |
| 11 | 1423, croissant Carol, Laval 2025-03-25 · 657 m · Vendu 530 000 $ (3 176 $/m²) 166,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +70 990 $ · Ajust. superficie +37 472 $ · Ajust. âge +13 250 $ | 651 712 $ Poids 39 % |
| 12 | 4645, rue Andersen, Laval 2025-07-10 · 1.0 km · Vendu 475 000 $ (2 758 $/m²) 172,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 061 $ · Ajust. superficie +25 240 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 496 800 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.