1402 Avenue HERTEL · Laval
Valeur estimée
737 200 $
Unifamiliale · 4 198 $/m² · 175,6 m² · constr. 1964 · terrain 540,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
540,1 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
645 500 $
Rôle antérieur 487 300 $ +32.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
844561274670000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
349142
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
320 800 $
Valeur bâtiment
324 700 $
Rôle antérieur
487 300 $
ID provincial
65005844561274670000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
738 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
735 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 496
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 74 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1416, boulevard Elisabeth, Laval 2025-10-24 · 419 m · Vendu 672 000 $ (4 041 $/m²) 166,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +62 269 $ · Ajust. superficie +18 790 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 719 459 $ Poids 74 % |
| 2 | 1438, rue Franklin, Laval 2026-03-23 · 742 m · Vendu 848 000 $ (4 619 $/m²) 183,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +64 762 $ · Ajust. superficie −18 475 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 915 487 $ Poids 72 % |
| 3 | 1218, Avenue Shorecrest, Laval 2025-12-02 · 649 m · Vendu 900 000 $ (4 907 $/m²) 183,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +79 866 $ · Ajust. superficie −19 138 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 969 727 $ Poids 70 % |
| 4 | 1345, Avenue Atlantic, Laval 2025-09-29 · 536 m · Vendu 465 000 $ (2 501 $/m²) 185,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie −12 882 $ · Ajust. âge +11 625 $ | 506 831 $ Poids 68 % |
| 5 | 1315, avenue Atlantic, Laval 2025-08-06 · 496 m · Vendu 680 000 $ (3 672 $/m²) 185,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie −17 624 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 735 527 $ Poids 64 % |
| 6 | 1376, rue Franklin, Laval 2025-09-19 · 619 m · Vendu 825 000 $ (4 347 $/m²) 189,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +76 446 $ · Ajust. superficie −30 861 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 874 710 $ Poids 61 % |
| 7 | 1456, rue Franklin, Laval 2026-02-13 · 730 m · Vendu 400 000 $ (1 985 $/m²) 201,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −25 707 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 415 111 $ Poids 52 % |
| 8 | 983, avenue d'Alençon, Laval 2026-04-16 · 958 m · Vendu 820 000 $ (5 297 $/m²) 154,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 291 $ · Ajust. superficie +55 090 $ · Ajust. âge −4 100 $ | 904 281 $ Poids 51 % |
| 9 | 1405, boulevard de Normandie, Laval 2025-12-01 · 790 m · Vendu 635 000 $ (4 140 $/m²) 153,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie +45 949 $ · Ajust. âge +6 350 $ | 743 648 $ Poids 51 % |
| 10 | 1423, croissant Carol, Laval 2025-03-25 · 654 m · Vendu 530 000 $ (3 176 $/m²) 166,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +70 990 $ · Ajust. superficie +13 814 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 630 704 $ Poids 48 % |
| 11 | 1350, rue Fraser, Laval 2025-07-03 · 649 m · Vendu 482 500 $ (3 117 $/m²) 154,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +25 456 $ · Ajust. superficie +32 416 $ · Ajust. âge +4 825 $ | 545 197 $ Poids 47 % |
| 12 | 1075, rue Dover, Laval 2025-03-14 · 726 m · Vendu 617 000 $ (3 504 $/m²) 176,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +82 643 $ · Ajust. superficie −876 $ · Ajust. âge +15 425 $ | 714 192 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.