Avenue HERTEL · Laval
Valeur estimée
580 500 $
Autre · terrain 3 622,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 622,8 m²
Frontage
—
CUBF
4540
Usage
Artère secondaire
Valeur au rôle 2026 — composition
0 $
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
844561485880000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
489329
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
0 $
Valeur bâtiment
0 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
65005844561485880000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
432 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
855 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 479
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 45 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1412, boulevard Elisabeth, Laval 2026-07-20 · 440 m · Vendu 635 000 $ (5 741 $/m²) 110,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 635 000 $ Poids 64 % |
| 2 | 4095-4097A, court Mackenzie, Laval 2026-03-06 · 426 m · Vendu 945 000 $ (3 832 $/m²) 246,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +72 170 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 017 170 $ Poids 61 % |
| 3 | 1225, avenue Shorecrest, Laval 2026-05-04 · 618 m · Vendu 845 000 $ (3 690 $/m²) 229 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 855 655 $ Poids 57 % |
| 4 | 1085, 1085A, 1087, rue Reynald, Laval 2026-02-02 · 511 m · Vendu 835 000 $ (3 984 $/m²) 209,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +68 508 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 903 508 $ Poids 57 % |
| 5 | 1045-1047, Rue MacDonald, Laval 2026-04-07 · 696 m · Vendu 777 000 $ (3 792 $/m²) 204,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +31 545 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 808 545 $ Poids 54 % |
| 6 | 1416, boulevard Elisabeth, Laval 2025-10-24 · 431 m · Vendu 672 000 $ (4 041 $/m²) 166,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +62 269 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 734 269 $ Poids 54 % |
| 7 | 926, Boulevard Jarry, Laval 2026-04-30 · 736 m · Vendu 646 100 $ (4 811 $/m²) 134,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +26 231 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 672 331 $ Poids 53 % |
| 8 | 1273 - 1277, rue Jasmin, Laval 2026-07-07 · 801 m · Vendu 972 000 $ (3 623 $/m²) 268,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 972 000 $ Poids 52 % |
| 9 | 1438, rue Franklin, Laval 2026-03-23 · 761 m · Vendu 848 000 $ (4 619 $/m²) 183,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +64 762 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 912 762 $ Poids 51 % |
| 10 | 1074-1076, Avenue Parkview, Laval 2025-11-21 · 607 m · Vendu 775 000 $ (3 769 $/m²) 205,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +71 727 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 846 727 $ Poids 51 % |
| 11 | 4551-4553-4555-4555A, Chemin du Souvenir, Laval 2026-06-19 · 828 m · Vendu 1 339 000 $ (4 003 $/m²) 334,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +16 884 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 355 884 $ Poids 51 % |
| 12 | 4559-4559A-4561-4563, Chemin du Souvenir, Laval 2026-07-16 · 845 m · Vendu 1 501 000 $ (4 489 $/m²) 334,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 501 000 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.