1390 Avenue HERTEL · Laval
Valeur estimée
853 000 $
Unifamiliale · 4 404 $/m² · 193,7 m² · constr. 1965 · terrain 547,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
547,2 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
730 300 $
Rôle antérieur 522 600 $ +39.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
844561511520000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
349216
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
322 200 $
Valeur bâtiment
408 100 $
Rôle antérieur
522 600 $
ID provincial
65005844561511520000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
815 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
923 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 561
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 84 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1438, rue Franklin, Laval 2026-03-23 · 733 m · Vendu 848 000 $ (4 619 $/m²) 183,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +64 762 $ · Ajust. superficie +23 325 $ · Ajust. âge +25 440 $ | 961 526 $ Poids 72 % |
| 2 | 1218, Avenue Shorecrest, Laval 2025-12-02 · 613 m · Vendu 900 000 $ (4 907 $/m²) 183,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +79 866 $ · Ajust. superficie +25 273 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 1 018 639 $ Poids 70 % |
| 3 | 1376, rue Franklin, Laval 2025-09-19 · 595 m · Vendu 825 000 $ (4 347 $/m²) 189,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +76 446 $ · Ajust. superficie +8 476 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 918 172 $ Poids 68 % |
| 4 | 1225, avenue Shorecrest, Laval 2026-05-04 · 585 m · Vendu 845 000 $ (3 690 $/m²) 229 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie −65 128 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 706 027 $ Poids 49 % |
| 5 | 1424, rue Pagé, Laval 2025-05-09 · 908 m · Vendu 900 000 $ (4 907 $/m²) 183,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +80 427 $ · Ajust. superficie +25 273 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 1 014 699 $ Poids 43 % |
| 6 | 531, 92ème Avenue, Laval 2026-06-08 · 1.2 km · Vendu 830 000 $ (3 880 $/m²) 213,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −39 191 $ · Ajust. âge +29 050 $ | 830 325 $ Poids 43 % |
| 7 | 1075, rue Dover, Laval 2025-03-14 · 690 m · Vendu 617 000 $ (3 504 $/m²) 176,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +82 643 $ · Ajust. superficie +30 832 $ · Ajust. âge +18 510 $ | 748 986 $ Poids 42 % |
| 8 | 1430, rue Beverley, Laval 2025-02-11 · 865 m · Vendu 807 000 $ (4 197 $/m²) 192,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +150 925 $ · Ajust. superficie +2 938 $ · Ajust. âge +12 105 $ | 972 968 $ Poids 39 % |
| 9 | 4645, rue Andersen, Laval 2025-07-10 · 1.1 km · Vendu 475 000 $ (2 758 $/m²) 172,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 061 $ · Ajust. superficie +29 653 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 505 964 $ Poids 36 % |
| 10 | 4304, 7E Rue, Laval 2026-04-01 · 1.3 km · Vendu 735 000 $ (4 249 $/m²) 173 m² · constr. 1962 Ajust. marché +29 840 $ · Ajust. superficie +43 973 $ · Ajust. âge +11 025 $ | 819 837 $ Poids 36 % |
| 11 | 1435, rue Franklin, Laval 2024-10-01 · 652 m · Vendu 745 000 $ (3 946 $/m²) 188,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +150 301 $ · Ajust. superficie +9 668 $ · Ajust. âge +18 625 $ | 923 594 $ Poids 33 % |
| 12 | 1116, rue Emerson, Laval 2025-04-29 · 1.0 km · Vendu 832 500 $ (4 964 $/m²) 167,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +110 729 $ · Ajust. superficie +64 535 $ · Ajust. âge −8 325 $ | 999 439 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.