1384 Avenue HERTEL · Laval
Valeur estimée
678 200 $
Unifamiliale · 5 483 $/m² · 123,7 m² · constr. 1964 · terrain 469,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
469,1 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
577 100 $
Rôle antérieur 438 000 $ +31.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
844561620010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
349218
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
302 900 $
Valeur bâtiment
274 200 $
Rôle antérieur
438 000 $
ID provincial
65005844561620010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
668 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
696 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
568 000 $
$/m² médian
4 565
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 66 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1459, rue Beverley, Laval 2026-04-28 · 837 m · Vendu 775 000 $ (6 195 $/m²) 125,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +31 464 $ · Ajust. superficie −4 337 $ · Ajust. âge +11 625 $ | 813 752 $ Poids 71 % |
| 2 | 1453, rue Pagé, Laval 2026-06-08 · 861 m · Vendu 595 000 $ (4 685 $/m²) 127 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −7 730 $ · Ajust. âge +5 950 $ | 600 722 $ Poids 70 % |
| 3 | 1480, boulevard Normandie, Laval 2026-05-28 · 902 m · Vendu 785 000 $ (5 938 $/m²) 132,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie −25 236 $ · Ajust. âge +0 $ | 769 662 $ Poids 64 % |
| 4 | 904, avenue D'Alençon, Laval 2026-01-27 · 899 m · Vendu 340 000 $ (2 545 $/m²) 133,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie −12 597 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 355 470 $ Poids 58 % |
| 5 | 1375, Avenue Webb, Laval 2025-07-11 · 693 m · Vendu 487 600 $ (3 661 $/m²) 133,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +25 725 $ · Ajust. superficie −17 388 $ · Ajust. âge +7 314 $ | 503 251 $ Poids 53 % |
| 6 | 1500, boulevard de Normandie, Laval 2025-08-13 · 923 m · Vendu 750 000 $ (5 855 $/m²) 128,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie −12 881 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 787 801 $ Poids 51 % |
| 7 | 798, Place Parkway, Laval 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 660 000 $ (5 097 $/m²) 129,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −14 780 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 646 942 $ Poids 49 % |
| 8 | 911, d'Alencon Avenue, Laval 2025-09-15 · 946 m · Vendu 710 000 $ (5 314 $/m²) 133,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +65 790 $ · Ajust. superficie −26 306 $ · Ajust. âge −3 550 $ | 745 934 $ Poids 48 % |
| 9 | 1456, rue Beverley, Laval 2025-06-05 · 891 m · Vendu 650 000 $ (5 138 $/m²) 126,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −7 194 $ · Ajust. âge +0 $ | 696 481 $ Poids 48 % |
| 10 | 841, rue Parkway, Laval 2025-10-29 · 1.1 km · Vendu 760 000 $ (6 154 $/m²) 123,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie +615 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 827 239 $ Poids 47 % |
| 11 | 4478, chemin Bélair, Laval 2026-07-30 · 1.3 km · Vendu 618 000 $ (5 224 $/m²) 118,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 105 $ · Ajust. âge +9 270 $ | 641 375 $ Poids 46 % |
| 12 | 1388, rue Coupal, Laval 2026-06-15 · 1.0 km · Vendu 610 000 $ (5 722 $/m²) 106,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +48 926 $ · Ajust. âge +9 150 $ | 675 768 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.