1405 Avenue HERTEL · Laval
Valeur estimée
836 200 $
Unifamiliale · 4 862 $/m² · 172 m² · constr. 1979 · terrain 534,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
534,8 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
808 300 $
Rôle antérieur 627 400 $ +28.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
844561627870000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
349229
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
319 600 $
Valeur bâtiment
488 700 $
Rôle antérieur
627 400 $
ID provincial
65005844561627870000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
866 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
779 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 474
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 83 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1416, boulevard Elisabeth, Laval 2025-10-24 · 461 m · Vendu 672 000 $ (4 041 $/m²) 166,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +62 269 $ · Ajust. superficie +11 517 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 762 586 $ Poids 75 % |
| 2 | 1374, croissant Carol, Laval 2025-09-24 · 585 m · Vendu 549 000 $ (3 280 $/m²) 167,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +50 872 $ · Ajust. superficie +7 543 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 662 315 $ Poids 68 % |
| 3 | 1438, rue Franklin, Laval 2026-03-23 · 788 m · Vendu 848 000 $ (4 619 $/m²) 183,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +64 762 $ · Ajust. superficie −26 789 $ · Ajust. âge +84 800 $ | 970 773 $ Poids 67 % |
| 4 | 1218, Avenue Shorecrest, Laval 2025-12-02 · 674 m · Vendu 900 000 $ (4 907 $/m²) 183,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +79 866 $ · Ajust. superficie −27 972 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 1 028 394 $ Poids 66 % |
| 5 | 1345, Avenue Atlantic, Laval 2025-09-29 · 580 m · Vendu 465 000 $ (2 501 $/m²) 185,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie −17 384 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 537 204 $ Poids 63 % |
| 6 | 1315, avenue Atlantic, Laval 2025-08-06 · 541 m · Vendu 680 000 $ (3 672 $/m²) 185,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie −24 233 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 779 918 $ Poids 60 % |
| 7 | 1376, rue Franklin, Laval 2025-09-19 · 659 m · Vendu 825 000 $ (4 347 $/m²) 189,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +76 446 $ · Ajust. superficie −38 685 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 928 761 $ Poids 56 % |
| 8 | 1405, boulevard de Normandie, Laval 2025-12-01 · 833 m · Vendu 635 000 $ (4 140 $/m²) 153,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie +38 497 $ · Ajust. âge +53 975 $ | 783 822 $ Poids 53 % |
| 9 | 983, avenue d'Alençon, Laval 2026-04-16 · 1.0 km · Vendu 820 000 $ (5 297 $/m²) 154,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 291 $ · Ajust. superficie +45 556 $ · Ajust. âge +57 400 $ | 956 246 $ Poids 53 % |
| 10 | 1350, rue Fraser, Laval 2025-07-03 · 689 m · Vendu 482 500 $ (3 117 $/m²) 154,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +25 456 $ · Ajust. superficie +26 806 $ · Ajust. âge +41 013 $ | 575 774 $ Poids 49 % |
| 11 | 1423, croissant Carol, Laval 2025-03-25 · 701 m · Vendu 530 000 $ (3 176 $/m²) 166,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +70 990 $ · Ajust. superficie +8 098 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 662 088 $ Poids 47 % |
| 12 | 1402, boulevard de Normandie, Laval 2025-08-27 · 814 m · Vendu 545 000 $ (3 593 $/m²) 151,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie +36 465 $ · Ajust. âge +46 325 $ | 672 794 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.