1397 Avenue HERTEL · Laval
Valeur estimée
622 300 $
Unifamiliale · 5 746 $/m² · 108,3 m² · constr. 1965 · terrain 467,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
467,8 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
526 100 $
Rôle antérieur 394 100 $ +33.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
844561726460000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
349230
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
302 600 $
Valeur bâtiment
223 500 $
Rôle antérieur
394 100 $
ID provincial
65005844561726460000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
613 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
638 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
595 000 $
$/m² médian
4 467
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 55 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1412, boulevard Elisabeth, Laval 2026-07-20 · 461 m · Vendu 635 000 $ (5 741 $/m²) 110,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 603 $ · Ajust. âge +19 050 $ | 647 447 $ Poids 90 % |
| 2 | , Laval 2025-08-08 · 595 m · Vendu 581 500 $ (5 215 $/m²) 111,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +48 018 $ · Ajust. superficie −8 344 $ · Ajust. âge −23 260 $ | 597 913 $ Poids 64 % |
| 3 | 1388, rue Coupal, Laval 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 610 000 $ (5 722 $/m²) 106,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +4 864 $ · Ajust. âge +12 200 $ | 634 756 $ Poids 57 % |
| 4 | 4690, rue Anderson, Laval 2026-02-09 · 1.2 km · Vendu 405 000 $ (3 806 $/m²) 106,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +33 228 $ · Ajust. superficie +3 616 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 401 344 $ Poids 50 % |
| 5 | 1396, Rue Montcalm, Laval 2026-03-03 · 1.2 km · Vendu 615 000 $ (5 885 $/m²) 104,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +46 968 $ · Ajust. superficie +11 182 $ · Ajust. âge +9 225 $ | 682 374 $ Poids 48 % |
| 6 | 1459, rue Beverley, Laval 2026-04-28 · 890 m · Vendu 775 000 $ (6 195 $/m²) 125,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +31 464 $ · Ajust. superficie −52 038 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 769 925 $ Poids 46 % |
| 7 | 465, 89th Avenue, Laval 2026-05-04 · 1.3 km · Vendu 605 000 $ (5 713 $/m²) 105,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +6 856 $ · Ajust. âge +27 225 $ | 646 709 $ Poids 46 % |
| 8 | 1317, rue Fletcher, Laval 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (4 479 $/m²) 122,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −32 471 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 499 714 $ Poids 45 % |
| 9 | 530, Place Sherwood, Laval 2026-02-18 · 1.3 km · Vendu 608 000 $ (5 578 $/m²) 109 m² · constr. 1962 Ajust. marché +49 883 $ · Ajust. superficie −1 952 $ · Ajust. âge +9 120 $ | 665 051 $ Poids 43 % |
| 10 | 1201, rue Maria, Laval 2025-05-02 · 471 m · Vendu 610 000 $ (4 931 $/m²) 123,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +54 511 $ · Ajust. superficie −37 971 $ · Ajust. âge +12 200 $ | 638 740 $ Poids 42 % |
| 11 | 1453, rue Pagé, Laval 2026-06-08 · 924 m · Vendu 595 000 $ (4 685 $/m²) 127 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −43 805 $ · Ajust. âge +8 925 $ | 567 623 $ Poids 42 % |
| 12 | 1388, boulevard Elisabeth, Laval 2024-12-04 · 531 m · Vendu 515 000 $ (4 656 $/m²) 110,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +98 782 $ · Ajust. superficie −5 355 $ · Ajust. âge +15 450 $ | 623 878 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.