1420 Avenue HERTEL · Laval
Valeur estimée
681 300 $
Unifamiliale · 5 544 $/m² · 122,9 m² · constr. 1963 · terrain 612,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
612,2 m²
Frontage
17,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
622 500 $
Rôle antérieur 476 000 $ +30.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
844562130100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
349141
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
330 400 $
Valeur bâtiment
292 100 $
Rôle antérieur
476 000 $
ID provincial
65005844562130100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
708 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
630 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
4 467
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 66 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1412, boulevard Elisabeth, Laval 2026-07-20 · 479 m · Vendu 635 000 $ (5 741 $/m²) 110,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 310 $ · Ajust. âge +12 700 $ | 683 010 $ Poids 77 % |
| 2 | 4103, Court MacKenzie, Laval 2025-08-15 · 476 m · Vendu 605 000 $ (4 911 $/m²) 123,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +49 958 $ · Ajust. superficie −737 $ · Ajust. âge −3 025 $ | 651 197 $ Poids 69 % |
| 3 | 1459, rue Beverley, Laval 2026-04-28 · 879 m · Vendu 775 000 $ (6 195 $/m²) 125,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +31 464 $ · Ajust. superficie −6 815 $ · Ajust. âge +7 750 $ | 807 399 $ Poids 69 % |
| 4 | 1453, rue Pagé, Laval 2026-06-08 · 938 m · Vendu 595 000 $ (4 685 $/m²) 127 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −9 604 $ · Ajust. âge +2 975 $ | 595 873 $ Poids 66 % |
| 5 | 926, Boulevard Jarry, Laval 2026-04-30 · 801 m · Vendu 646 100 $ (4 811 $/m²) 134,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +26 231 $ · Ajust. superficie −27 422 $ · Ajust. âge −64 610 $ | 580 299 $ Poids 64 % |
| 6 | 1317, rue Fletcher, Laval 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 550 000 $ (4 479 $/m²) 122,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +224 $ · Ajust. âge −30 250 $ | 526 909 $ Poids 61 % |
| 7 | 1480, boulevard Normandie, Laval 2026-05-28 · 968 m · Vendu 785 000 $ (5 938 $/m²) 132,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie −27 612 $ · Ajust. âge −3 925 $ | 763 362 $ Poids 59 % |
| 8 | 1201, rue Maria, Laval 2025-05-02 · 506 m · Vendu 610 000 $ (4 931 $/m²) 123,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +54 511 $ · Ajust. superficie −1 973 $ · Ajust. âge +6 100 $ | 668 639 $ Poids 57 % |
| 9 | , Laval 2025-08-08 · 615 m · Vendu 581 500 $ (5 215 $/m²) 111,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +48 018 $ · Ajust. superficie +29 727 $ · Ajust. âge −29 075 $ | 630 170 $ Poids 56 % |
| 10 | 904, avenue D'Alençon, Laval 2026-01-27 · 970 m · Vendu 340 000 $ (2 545 $/m²) 133,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie −13 615 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 352 752 $ Poids 53 % |
| 11 | 1331, rue Fletcher, Laval 2025-10-31 · 1.0 km · Vendu 410 000 $ (3 283 $/m²) 124,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −3 283 $ · Ajust. âge −22 550 $ | 422 159 $ Poids 52 % |
| 12 | 1375, Avenue Webb, Laval 2025-07-11 · 779 m · Vendu 487 600 $ (3 661 $/m²) 133,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +25 725 $ · Ajust. superficie −18 852 $ · Ajust. âge +4 876 $ | 499 349 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.