1426 Avenue HERTEL · Laval
Valeur estimée
731 200 $
Unifamiliale · 4 350 $/m² · 168,1 m² · constr. 1963 · terrain 589,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
589,9 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
643 200 $
Rôle antérieur 483 100 $ +33.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
844562351120000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
349228
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
327 800 $
Valeur bâtiment
315 400 $
Rôle antérieur
483 100 $
ID provincial
65005844562351120000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
747 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
700 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
595 000 $
$/m² médian
4 465
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 73 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1416, boulevard Elisabeth, Laval 2025-10-24 · 483 m · Vendu 672 000 $ (4 041 $/m²) 166,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +62 269 $ · Ajust. superficie +3 637 $ · Ajust. âge −36 960 $ | 700 946 $ Poids 75 % |
| 2 | 1374, croissant Carol, Laval 2025-09-24 · 589 m · Vendu 549 000 $ (3 280 $/m²) 167,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +50 872 $ · Ajust. superficie +1 148 $ · Ajust. âge +10 980 $ | 611 999 $ Poids 69 % |
| 3 | 1438, rue Franklin, Laval 2026-03-23 · 798 m · Vendu 848 000 $ (4 619 $/m²) 183,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +64 762 $ · Ajust. superficie −35 795 $ · Ajust. âge +16 960 $ | 893 927 $ Poids 63 % |
| 4 | 1218, Avenue Shorecrest, Laval 2025-12-02 · 711 m · Vendu 900 000 $ (4 907 $/m²) 183,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +79 866 $ · Ajust. superficie −37 541 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 946 825 $ Poids 61 % |
| 5 | 1345, Avenue Atlantic, Laval 2025-09-29 · 597 m · Vendu 465 000 $ (2 501 $/m²) 185,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie −22 262 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 495 126 $ Poids 58 % |
| 6 | 1405, boulevard de Normandie, Laval 2025-12-01 · 852 m · Vendu 635 000 $ (4 140 $/m²) 153,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie +30 425 $ · Ajust. âge +3 175 $ | 724 950 $ Poids 56 % |
| 7 | 1315, avenue Atlantic, Laval 2025-08-06 · 557 m · Vendu 680 000 $ (3 672 $/m²) 185,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie −31 393 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 718 358 $ Poids 56 % |
| 8 | 983, avenue d'Alençon, Laval 2026-04-16 · 1.0 km · Vendu 820 000 $ (5 297 $/m²) 154,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 291 $ · Ajust. superficie +35 226 $ · Ajust. âge −8 200 $ | 880 317 $ Poids 55 % |
| 9 | 1350, rue Fraser, Laval 2025-07-03 · 714 m · Vendu 482 500 $ (3 117 $/m²) 154,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +25 456 $ · Ajust. superficie +20 728 $ · Ajust. âge +2 413 $ | 531 096 $ Poids 52 % |
| 10 | 1376, rue Franklin, Laval 2025-09-19 · 684 m · Vendu 825 000 $ (4 347 $/m²) 189,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +76 446 $ · Ajust. superficie −47 161 $ · Ajust. âge +0 $ | 854 285 $ Poids 50 % |
| 11 | 1402, boulevard de Normandie, Laval 2025-08-27 · 835 m · Vendu 545 000 $ (3 593 $/m²) 151,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie +29 459 $ · Ajust. âge +2 725 $ | 622 188 $ Poids 49 % |
| 12 | 1423, croissant Carol, Laval 2025-03-25 · 710 m · Vendu 530 000 $ (3 176 $/m²) 166,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +70 990 $ · Ajust. superficie +1 905 $ · Ajust. âge +13 250 $ | 616 146 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.