1453 Rue LENNOX · Laval
Valeur estimée
832 800 $
Unifamiliale · 4 521 $/m² · 184,2 m² · constr. 2011 · terrain 311,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
311,2 m²
Frontage
10,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
756 700 $
Rôle antérieur 539 600 $ +40.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
844562437510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
525881
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 500 $
Valeur bâtiment
614 200 $
Rôle antérieur
539 600 $
ID provincial
65005844562437510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
840 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
818 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
595 000 $
$/m² médian
4 474
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 82 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1438, rue Franklin, Laval 2026-03-23 · 855 m · Vendu 848 000 $ (4 619 $/m²) 183,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +64 762 $ · Ajust. superficie +1 386 $ · Ajust. âge +84 800 $ | 998 947 $ Poids 69 % |
| 2 | 1218, Avenue Shorecrest, Laval 2025-12-02 · 773 m · Vendu 900 000 $ (4 907 $/m²) 183,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +79 866 $ · Ajust. superficie +1 963 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 071 829 $ Poids 67 % |
| 3 | 1345, Avenue Atlantic, Laval 2025-09-29 · 658 m · Vendu 465 000 $ (2 501 $/m²) 185,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie −2 126 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 552 462 $ Poids 67 % |
| 4 | 1315, avenue Atlantic, Laval 2025-08-06 · 617 m · Vendu 680 000 $ (3 672 $/m²) 185,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie −1 836 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 802 316 $ Poids 64 % |
| 5 | 1416, boulevard Elisabeth, Laval 2025-10-24 · 546 m · Vendu 672 000 $ (4 041 $/m²) 166,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +62 269 $ · Ajust. superficie +36 166 $ · Ajust. âge +67 200 $ | 837 635 $ Poids 63 % |
| 6 | 1376, rue Franklin, Laval 2025-09-19 · 748 m · Vendu 825 000 $ (4 347 $/m²) 189,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +76 446 $ · Ajust. superficie −12 171 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 971 776 $ Poids 61 % |
| 7 | 1456, rue Franklin, Laval 2026-02-13 · 834 m · Vendu 400 000 $ (1 985 $/m²) 201,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −17 171 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 455 647 $ Poids 59 % |
| 8 | 1374, croissant Carol, Laval 2025-09-24 · 641 m · Vendu 549 000 $ (3 280 $/m²) 167,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +50 872 $ · Ajust. superficie +27 548 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 682 320 $ Poids 59 % |
| 9 | 1075, rue Dover, Laval 2025-03-14 · 850 m · Vendu 617 000 $ (3 504 $/m²) 176,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +82 643 $ · Ajust. superficie +14 190 $ · Ajust. âge +61 700 $ | 775 533 $ Poids 41 % |
| 10 | 1423, croissant Carol, Laval 2025-03-25 · 767 m · Vendu 530 000 $ (3 176 $/m²) 166,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +70 990 $ · Ajust. superficie +27 469 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 681 459 $ Poids 40 % |
| 11 | 1424, rue Pagé, Laval 2025-05-09 · 1.1 km · Vendu 900 000 $ (4 907 $/m²) 183,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +80 427 $ · Ajust. superficie +1 963 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 072 389 $ Poids 39 % |
| 12 | 1405, boulevard de Normandie, Laval 2025-12-01 · 914 m · Vendu 635 000 $ (4 140 $/m²) 153,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie +63 748 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 818 598 $ Poids 38 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.