1449 Rue LENNOX · Laval
Valeur estimée
807 200 $
Unifamiliale · 4 494 $/m² · 179,6 m² · constr. 2011 · terrain 309,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
309,7 m²
Frontage
10,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
744 900 $
Rôle antérieur 531 500 $ +40.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
844562496670000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
525882
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 000 $
Valeur bâtiment
602 900 $
Rôle antérieur
531 500 $
ID provincial
65005844562496670000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
806 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
809 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
595 000 $
$/m² médian
4 474
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 81 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1438, rue Franklin, Laval 2026-03-23 · 851 m · Vendu 848 000 $ (4 619 $/m²) 183,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +64 762 $ · Ajust. superficie −9 237 $ · Ajust. âge +84 800 $ | 988 324 $ Poids 69 % |
| 2 | 1416, boulevard Elisabeth, Laval 2025-10-24 · 540 m · Vendu 672 000 $ (4 041 $/m²) 166,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +62 269 $ · Ajust. superficie +26 872 $ · Ajust. âge +67 200 $ | 828 341 $ Poids 67 % |
| 3 | 1218, Avenue Shorecrest, Laval 2025-12-02 · 764 m · Vendu 900 000 $ (4 907 $/m²) 183,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +79 866 $ · Ajust. superficie −9 324 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 060 542 $ Poids 67 % |
| 4 | 1345, Avenue Atlantic, Laval 2025-09-29 · 653 m · Vendu 465 000 $ (2 501 $/m²) 185,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie −7 879 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 546 709 $ Poids 66 % |
| 5 | 1315, avenue Atlantic, Laval 2025-08-06 · 613 m · Vendu 680 000 $ (3 672 $/m²) 185,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie −10 281 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 793 871 $ Poids 63 % |
| 6 | 1374, croissant Carol, Laval 2025-09-24 · 639 m · Vendu 549 000 $ (3 280 $/m²) 167,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +50 872 $ · Ajust. superficie +20 005 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 674 777 $ Poids 62 % |
| 7 | 1376, rue Franklin, Laval 2025-09-19 · 742 m · Vendu 825 000 $ (4 347 $/m²) 189,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +76 446 $ · Ajust. superficie −22 168 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 961 778 $ Poids 60 % |
| 8 | 1456, rue Franklin, Laval 2026-02-13 · 832 m · Vendu 400 000 $ (1 985 $/m²) 201,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −21 737 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 451 081 $ Poids 54 % |
| 9 | 1405, boulevard de Normandie, Laval 2025-12-01 · 909 m · Vendu 635 000 $ (4 140 $/m²) 153,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie +54 228 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 809 077 $ Poids 43 % |
| 10 | 1423, croissant Carol, Laval 2025-03-25 · 764 m · Vendu 530 000 $ (3 176 $/m²) 166,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +70 990 $ · Ajust. superficie +20 165 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 674 155 $ Poids 43 % |
| 11 | 983, avenue d'Alençon, Laval 2026-04-16 · 1.1 km · Vendu 820 000 $ (5 297 $/m²) 154,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 291 $ · Ajust. superficie +65 685 $ · Ajust. âge +82 000 $ | 1 000 975 $ Poids 43 % |
| 12 | 1075, rue Dover, Laval 2025-03-14 · 841 m · Vendu 617 000 $ (3 504 $/m²) 176,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +82 643 $ · Ajust. superficie +6 131 $ · Ajust. âge +61 700 $ | 767 475 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.