1463 Rue LENNOX · Laval
Valeur estimée
857 200 $
Unifamiliale · 3 463 $/m² · 247,5 m² · constr. 1986 · terrain 634,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
247,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
634,9 m²
Frontage
20,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
740 400 $
Rôle antérieur 524 300 $ +41.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
844563141230000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
349999
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
200 400 $
Valeur bâtiment
540 000 $
Rôle antérieur
524 300 $
ID provincial
65005844563141230000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
841 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
885 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
597 500 $
$/m² médian
4 500
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 84 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1225, avenue Shorecrest, Laval 2026-05-04 · 785 m · Vendu 845 000 $ (3 690 $/m²) 229 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie +34 132 $ · Ajust. âge −4 225 $ | 885 562 $ Poids 68 % |
| 2 | 1369, avenue Atlantic, Laval 2025-04-02 · 764 m · Vendu 337 480 $ (1 411 $/m²) 239,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +44 888 $ · Ajust. superficie +5 928 $ · Ajust. âge +33 748 $ | 422 044 $ Poids 46 % |
| 3 | 1456, rue Franklin, Laval 2026-02-13 · 845 m · Vendu 400 000 $ (1 985 $/m²) 201,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +45 658 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 518 476 $ Poids 39 % |
| 4 | 1805, rue Émilie-Gadbois, Laval 2026-05-05 · 1.5 km · Vendu 1 330 000 $ (5 367 $/m²) 247,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +16 771 $ · Ajust. superficie −805 $ · Ajust. âge −133 000 $ | 1 212 966 $ Poids 34 % |
| 5 | 531, 92ème Avenue, Laval 2026-06-08 · 1.4 km · Vendu 830 000 $ (3 880 $/m²) 213,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +65 189 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 988 655 $ Poids 30 % |
| 6 | 1270, rue Ridgewood, Laval 2025-01-31 · 584 m · Vendu 910 000 $ (3 095 $/m²) 294 m² · constr. 1974 Ajust. marché +174 548 $ · Ajust. superficie −71 964 $ · Ajust. âge +54 600 $ | 1 067 183 $ Poids 26 % |
| 7 | 1054, rue Emerson, Laval 2025-04-17 · 1.3 km · Vendu 1 389 000 $ (4 835 $/m²) 287,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +184 748 $ · Ajust. superficie −96 210 $ · Ajust. âge −138 900 $ | 1 338 639 $ Poids 19 % |
| 8 | 3933, 3e Rue, Laval 2025-07-30 · 1.7 km · Vendu 665 000 $ (2 905 $/m²) 228,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +35 085 $ · Ajust. superficie +27 018 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 793 603 $ Poids 18 % |
| 9 | 675, 101e Avenue, Laval 2025-12-15 · 1.7 km · Vendu 752 500 $ (3 592 $/m²) 209,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +66 777 $ · Ajust. superficie +68 246 $ · Ajust. âge +75 250 $ | 962 773 $ Poids 16 % |
| 10 | 64, 83e avenue, Laval 2025-11-20 · 2.1 km · Vendu 800 000 $ (2 834 $/m²) 282,3 m² · constr. 1918 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie −49 309 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 904 732 $ Poids 9 % |
| 11 | 205, rue de l'Ermitage, Laval 2025-12-12 · 2.2 km · Vendu 1 000 000 $ (4 476 $/m²) 223,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie +53 939 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 1 167 679 $ Poids 8 % |
| 12 | 4612, 7e rue, Laval 2024-12-20 · 1.9 km · Vendu 700 000 $ (3 268 $/m²) 214,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +134 267 $ · Ajust. superficie +54 412 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 958 679 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.