1492-1496 Boulevard JARRY · Laval
Valeur estimée
659 500 $
Unifamiliale · 3 792 $/m² · 173,9 m² · constr. 1953 · terrain 262,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,9 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
262,9 m²
Frontage
8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
531 700 $
Rôle antérieur 345 000 $ +54.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
844563349070000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
350073
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 200 $
Valeur bâtiment
407 500 $
Rôle antérieur
345 000 $
ID provincial
65005844563349070000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
647 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
682 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 498
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 62 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1416, boulevard Elisabeth, Laval 2025-10-24 · 657 m · Vendu 672 000 $ (4 041 $/m²) 166,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +62 269 $ · Ajust. superficie +15 355 $ · Ajust. âge −67 200 $ | 682 424 $ Poids 67 % |
| 2 | 1374, croissant Carol, Laval 2025-09-24 · 729 m · Vendu 549 000 $ (3 280 $/m²) 167,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +50 872 $ · Ajust. superficie +10 659 $ · Ajust. âge −16 470 $ | 594 060 $ Poids 62 % |
| 3 | 1438, rue Franklin, Laval 2026-03-23 · 949 m · Vendu 848 000 $ (4 619 $/m²) 183,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +64 762 $ · Ajust. superficie −22 401 $ · Ajust. âge −25 440 $ | 864 921 $ Poids 61 % |
| 4 | 1218, Avenue Shorecrest, Laval 2025-12-02 · 889 m · Vendu 900 000 $ (4 907 $/m²) 183,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +79 866 $ · Ajust. superficie −23 310 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 916 056 $ Poids 59 % |
| 5 | 1345, Avenue Atlantic, Laval 2025-09-29 · 762 m · Vendu 465 000 $ (2 501 $/m²) 185,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie −15 008 $ · Ajust. âge −13 950 $ | 479 130 $ Poids 58 % |
| 6 | 1315, avenue Atlantic, Laval 2025-08-06 · 721 m · Vendu 680 000 $ (3 672 $/m²) 185,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie −20 745 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 695 006 $ Poids 56 % |
| 7 | 1335, croissant Carol, Laval 2025-05-01 · 679 m · Vendu 615 000 $ (3 492 $/m²) 176,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +54 958 $ · Ajust. superficie −3 842 $ · Ajust. âge −18 450 $ | 647 667 $ Poids 52 % |
| 8 | 1376, rue Franklin, Laval 2025-09-19 · 860 m · Vendu 825 000 $ (4 347 $/m²) 189,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +76 446 $ · Ajust. superficie −34 556 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 825 640 $ Poids 50 % |
| 9 | 1405, boulevard de Normandie, Laval 2025-12-01 · 1.0 km · Vendu 635 000 $ (4 140 $/m²) 153,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie +42 430 $ · Ajust. âge −28 575 $ | 705 205 $ Poids 44 % |
| 10 | 983, avenue d'Alençon, Laval 2026-04-16 · 1.2 km · Vendu 820 000 $ (5 297 $/m²) 154,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 291 $ · Ajust. superficie +50 588 $ · Ajust. âge −49 200 $ | 854 679 $ Poids 43 % |
| 11 | 1456, rue Franklin, Laval 2026-02-13 · 919 m · Vendu 400 000 $ (1 985 $/m²) 201,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −27 395 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 391 423 $ Poids 43 % |
| 12 | 1423, croissant Carol, Laval 2025-03-25 · 862 m · Vendu 530 000 $ (3 176 $/m²) 166,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +70 990 $ · Ajust. superficie +11 114 $ · Ajust. âge −13 250 $ | 598 855 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.