1479 Boulevard JARRY · Laval
Valeur estimée
818 700 $
Unifamiliale · 3 288 $/m² · 249 m² · constr. 1956 · terrain 714,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
249 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
714,5 m²
Frontage
28,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
672 600 $
Rôle antérieur 523 800 $ +28.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
844563919230000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
350078
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 400 $
Valeur bâtiment
487 200 $
Rôle antérieur
523 800 $
ID provincial
65005844563919230000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
824 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
808 100 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 496
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 82 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1225, avenue Shorecrest, Laval 2026-05-04 · 851 m · Vendu 845 000 $ (3 690 $/m²) 229 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie +36 900 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 808 055 $ Poids 64 % |
| 2 | 1369, avenue Atlantic, Laval 2025-04-02 · 866 m · Vendu 337 480 $ (1 411 $/m²) 239,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +44 888 $ · Ajust. superficie +6 987 $ · Ajust. âge −5 062 $ | 384 292 $ Poids 43 % |
| 3 | 1456, rue Franklin, Laval 2026-02-13 · 955 m · Vendu 400 000 $ (1 985 $/m²) 201,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +47 146 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 471 964 $ Poids 35 % |
| 4 | 1805, rue Émilie-Gadbois, Laval 2026-05-05 · 1.6 km · Vendu 1 330 000 $ (5 367 $/m²) 247,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +16 771 $ · Ajust. superficie +3 220 $ · Ajust. âge −133 000 $ | 1 216 991 $ Poids 30 % |
| 5 | 531, 92ème Avenue, Laval 2026-06-08 · 1.5 km · Vendu 830 000 $ (3 880 $/m²) 213,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +68 100 $ · Ajust. âge −8 300 $ | 900 266 $ Poids 27 % |
| 6 | 1270, rue Ridgewood, Laval 2025-01-31 · 688 m · Vendu 910 000 $ (3 095 $/m²) 294 m² · constr. 1974 Ajust. marché +174 548 $ · Ajust. superficie −69 643 $ · Ajust. âge −81 900 $ | 933 005 $ Poids 26 % |
| 7 | 1054, rue Emerson, Laval 2025-04-17 · 1.4 km · Vendu 1 389 000 $ (4 835 $/m²) 287,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +184 748 $ · Ajust. superficie −92 584 $ · Ajust. âge −138 900 $ | 1 342 265 $ Poids 17 % |
| 8 | 3933, 3e Rue, Laval 2025-07-30 · 1.8 km · Vendu 665 000 $ (2 905 $/m²) 228,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +35 085 $ · Ajust. superficie +29 197 $ · Ajust. âge +0 $ | 729 282 $ Poids 17 % |
| 9 | 675, 101e Avenue, Laval 2025-12-15 · 1.8 km · Vendu 752 500 $ (3 592 $/m²) 209,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +66 777 $ · Ajust. superficie +70 940 $ · Ajust. âge −7 525 $ | 882 691 $ Poids 14 % |
| 10 | 64, 83e avenue, Laval 2025-11-20 · 2.1 km · Vendu 800 000 $ (2 834 $/m²) 282,3 m² · constr. 1918 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie −47 184 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 906 857 $ Poids 9 % |
| 11 | 4612, 7e rue, Laval 2024-12-20 · 2.0 km · Vendu 700 000 $ (3 268 $/m²) 214,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +134 267 $ · Ajust. superficie +56 863 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 873 630 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.