3949 Chemin SOUVENIR · Laval
Valeur estimée
996 600 $
Autre · 2 754 $/m² · 361,9 m² · constr. 1965 · terrain 747,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
361,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
747,3 m²
Frontage
24,7 m
CUBF
6413
Usage
Service de débosselage et de peinture d’automobiles
Valeur au rôle 2026 — composition
715 400 $
Rôle antérieur 590 900 $ +21.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
844564044940000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
11546
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
310 800 $
Valeur bâtiment
404 600 $
Rôle antérieur
590 900 $
ID provincial
65005844564044940000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
796 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 369 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 492
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 91 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1359, 1361, 1363, 1365, rue Ethier, Laval 2026-05-07 · 995 m · Vendu 100 000 $ (270 $/m²) 370,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie −1 187 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 90 074 $ Poids 62 % |
| 2 | 4551-4553-4555-4555A, Chemin du Souvenir, Laval 2026-06-19 · 1.0 km · Vendu 1 339 000 $ (4 003 $/m²) 334,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +16 884 $ · Ajust. superficie +54 841 $ · Ajust. âge −26 780 $ | 1 383 945 $ Poids 58 % |
| 3 | 4559-4559A-4561-4563, Chemin du Souvenir, Laval 2026-07-16 · 1.0 km · Vendu 1 501 000 $ (4 489 $/m²) 334,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 719 $ · Ajust. âge −30 020 $ | 1 532 699 $ Poids 57 % |
| 4 | 1344-1350, rue Gibbon, Laval 2026-07-20 · 1.3 km · Vendu 1 400 000 $ (4 240 $/m²) 330,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +67 202 $ · Ajust. âge −98 000 $ | 1 369 202 $ Poids 41 % |
| 5 | 4642-4646, rue Esther-Pariseau, Laval 2026-03-06 · 1.2 km · Vendu 1 500 000 $ (4 889 $/m²) 306,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +114 555 $ · Ajust. superficie +134 697 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 599 252 $ Poids 33 % |
| 6 | 1065, Boulevard Jarry, Laval 2025-01-10 · 796 m · Vendu 1 673 000 $ (4 170 $/m²) 401,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +320 899 $ · Ajust. superficie −81 940 $ · Ajust. âge −167 300 $ | 1 744 659 $ Poids 32 % |
| 7 | 4115 à 4119, 9ème Rue, Laval 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 865 000 $ (2 849 $/m²) 303,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +10 907 $ · Ajust. superficie +83 053 $ · Ajust. âge +21 625 $ | 980 585 $ Poids 31 % |
| 8 | 1270, rue Ridgewood, Laval 2025-01-31 · 711 m · Vendu 910 000 $ (3 095 $/m²) 294 m² · constr. 1974 Ajust. marché +174 548 $ · Ajust. superficie +105 083 $ · Ajust. âge −40 950 $ | 1 148 681 $ Poids 24 % |
| 9 | 557, 80e Avenue, Laval 2025-11-27 · 1.8 km · Vendu 1 060 000 $ (2 682 $/m²) 395,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +98 105 $ · Ajust. superficie −44 658 $ · Ajust. âge +79 500 $ | 1 192 946 $ Poids 19 % |
| 10 | 4030, 3e Rue, Laval 2026-06-19 · 1.9 km · Vendu 1 010 000 $ (2 941 $/m²) 343,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +12 736 $ · Ajust. superficie +27 206 $ · Ajust. âge +5 050 $ | 1 054 992 $ Poids 18 % |
| 11 | 3917-3923, 4e Rue, Laval 2025-08-13 · 1.8 km · Vendu 591 300 $ (2 023 $/m²) 292,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +48 827 $ · Ajust. superficie +70 398 $ · Ajust. âge +32 522 $ | 743 046 $ Poids 11 % |
| 12 | 4220, rue de la Loire, Laval 2025-12-17 · 2.5 km · Vendu 1 850 000 $ (5 991 $/m²) 308,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +164 169 $ · Ajust. superficie +159 059 $ · Ajust. âge −185 000 $ | 1 988 228 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.