3960 Chemin SOUVENIR · Laval
Valeur estimée
571 700 $
Unifamiliale · 3 935 $/m² · 145,3 m² · constr. 1945 · terrain 513,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
513,5 m²
Frontage
15,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
463 600 $
Rôle antérieur 345 200 $ +34.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
844564150370000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
350005
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
238 000 $
Valeur bâtiment
225 600 $
Rôle antérieur
345 200 $
ID provincial
65005844564150370000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
545 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
620 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 484
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 43 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 926, Boulevard Jarry, Laval 2026-04-30 · 949 m · Vendu 646 100 $ (4 811 $/m²) 134,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +26 231 $ · Ajust. superficie +26 460 $ · Ajust. âge −64 610 $ | 634 180 $ Poids 59 % |
| 2 | 1405, boulevard de Normandie, Laval 2025-12-01 · 1.0 km · Vendu 635 000 $ (4 140 $/m²) 153,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie −16 765 $ · Ajust. âge −53 975 $ | 620 610 $ Poids 52 % |
| 3 | 4454, rue Barrière, Laval 2025-06-04 · 797 m · Vendu 625 000 $ (4 257 $/m²) 146,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie −3 193 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 610 917 $ Poids 51 % |
| 4 | 4468, rue Barrière, Laval 2025-06-10 · 824 m · Vendu 120 000 $ (806 $/m²) 148,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 909 $ · Ajust. superficie −1 411 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 116 498 $ Poids 51 % |
| 5 | 1416, boulevard Elisabeth, Laval 2025-10-24 · 665 m · Vendu 672 000 $ (4 041 $/m²) 166,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +62 269 $ · Ajust. superficie −42 429 $ · Ajust. âge −67 200 $ | 624 640 $ Poids 49 % |
| 6 | 983, avenue d'Alençon, Laval 2026-04-16 · 1.2 km · Vendu 820 000 $ (5 297 $/m²) 154,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 291 $ · Ajust. superficie −25 161 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 746 129 $ Poids 48 % |
| 7 | 1480, boulevard Normandie, Laval 2026-05-28 · 1.2 km · Vendu 785 000 $ (5 938 $/m²) 132,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie +38 894 $ · Ajust. âge −74 575 $ | 759 217 $ Poids 48 % |
| 8 | 1402, boulevard de Normandie, Laval 2025-08-27 · 1.0 km · Vendu 545 000 $ (3 593 $/m²) 151,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie −11 496 $ · Ajust. âge −46 325 $ | 532 182 $ Poids 48 % |
| 9 | 936, Avenue D'Alençon, Laval 2026-06-02 · 1.3 km · Vendu 825 000 $ (5 757 $/m²) 143,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +5 757 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 758 660 $ Poids 47 % |
| 10 | 1350, rue Fraser, Laval 2025-07-03 · 899 m · Vendu 482 500 $ (3 117 $/m²) 154,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +25 456 $ · Ajust. superficie −14 805 $ · Ajust. âge −41 012 $ | 452 138 $ Poids 47 % |
| 11 | 904, avenue D'Alençon, Laval 2026-01-27 · 1.2 km · Vendu 340 000 $ (2 545 $/m²) 133,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +14 888 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 352 355 $ Poids 46 % |
| 12 | 1380, rue Ethier, Laval 2026-05-28 · 1.0 km · Vendu 595 000 $ (4 779 $/m²) 124,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +49 703 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 592 706 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.