3944-3950 Chemin SOUVENIR · Laval
Valeur estimée
1 209 600 $
Unifamiliale · 3 617 $/m² · 334,4 m² · constr. 1990 · terrain 555,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
334,4 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
555,3 m²
Frontage
16,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 031 300 $
Rôle antérieur 694 300 $ +48.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
844564281210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
350006
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
257 900 $
Valeur bâtiment
773 400 $
Rôle antérieur
694 300 $
ID provincial
65005844564281210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 204 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 219 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 479
Cette propriété : +102 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 95 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1270, rue Ridgewood, Laval 2025-01-31 · 682 m · Vendu 910 000 $ (3 095 $/m²) 294 m² · constr. 1974 Ajust. marché +174 548 $ · Ajust. superficie +62 524 $ · Ajust. âge +72 800 $ | 1 219 871 $ Poids 35 % |
| 2 | 1054, rue Emerson, Laval 2025-04-17 · 1.4 km · Vendu 1 389 000 $ (4 835 $/m²) 287,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +184 748 $ · Ajust. superficie +113 856 $ · Ajust. âge −111 120 $ | 1 576 485 $ Poids 19 % |
| 3 | 1225, avenue Shorecrest, Laval 2026-05-04 · 880 m · Vendu 845 000 $ (3 690 $/m²) 229 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie +194 461 $ · Ajust. âge +12 675 $ | 1 062 791 $ Poids 14 % |
| 4 | 1369, avenue Atlantic, Laval 2025-04-02 · 863 m · Vendu 337 480 $ (1 411 $/m²) 239,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +44 888 $ · Ajust. superficie +67 256 $ · Ajust. âge +33 748 $ | 483 372 $ Poids 12 % |
| 5 | 1805, rue Émilie-Gadbois, Laval 2026-05-05 · 1.6 km · Vendu 1 330 000 $ (5 367 $/m²) 247,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +16 771 $ · Ajust. superficie +232 401 $ · Ajust. âge −113 050 $ | 1 466 122 $ Poids 11 % |
| 6 | 64, 83e avenue, Laval 2025-11-20 · 2.1 km · Vendu 800 000 $ (2 834 $/m²) 282,3 m² · constr. 1918 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie +73 822 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 1 027 863 $ Poids 8 % |
| 7 | 4220, rue de la Loire, Laval 2025-12-17 · 2.4 km · Vendu 1 850 000 $ (5 991 $/m²) 308,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +164 169 $ · Ajust. superficie +76 684 $ · Ajust. âge −83 250 $ | 2 007 603 $ Poids 6 % |
| 8 | 1456, rue Franklin, Laval 2026-02-13 · 933 m · Vendu 400 000 $ (1 985 $/m²) 201,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +100 000 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 572 818 $ Poids 5 % |
| 9 | 531, 92ème Avenue, Laval 2026-06-08 · 1.5 km · Vendu 830 000 $ (3 880 $/m²) 213,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +207 500 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 1 130 966 $ Poids 4 % |
| 10 | 3933, 3e Rue, Laval 2025-07-30 · 1.8 km · Vendu 665 000 $ (2 905 $/m²) 228,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +35 085 $ · Ajust. superficie +153 249 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 919 834 $ Poids 4 % |
| 11 | 4220, rue de la Loire, Laval 2024-07-10 · 2.4 km · Vendu 1 150 000 $ (3 724 $/m²) 308,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +189 267 $ · Ajust. superficie +47 668 $ · Ajust. âge −51 750 $ | 1 335 185 $ Poids 2 % |
| 12 | 675, 101e Avenue, Laval 2025-12-15 · 1.8 km · Vendu 752 500 $ (3 592 $/m²) 209,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +66 777 $ · Ajust. superficie +188 125 $ · Ajust. âge +75 250 $ | 1 082 652 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.