3925 Chemin SOUVENIR · Laval
Valeur estimée
684 000 $
Autre · 4 230 $/m² · 161,7 m² · constr. 1991 · terrain 482 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
482 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
5421
Usage
Vente au détail de la viande
Valeur au rôle 2026 — composition
685 000 $
Rôle antérieur 531 700 $ +28.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
844564487070000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
10086
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
130 700 $
Valeur bâtiment
554 300 $
Rôle antérieur
531 700 $
ID provincial
65005844564487070000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
695 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
662 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
595 000 $
$/m² médian
4 479
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 67 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1416, boulevard Elisabeth, Laval 2025-10-24 · 739 m · Vendu 672 000 $ (4 041 $/m²) 166,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +62 269 $ · Ajust. superficie −9 294 $ · Ajust. âge +57 120 $ | 782 095 $ Poids 65 % |
| 2 | 1374, croissant Carol, Laval 2025-09-24 · 805 m · Vendu 549 000 $ (3 280 $/m²) 167,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +50 872 $ · Ajust. superficie −9 347 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 645 425 $ Poids 59 % |
| 3 | 1405, boulevard de Normandie, Laval 2025-12-01 · 1.1 km · Vendu 635 000 $ (4 140 $/m²) 153,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie +17 179 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 772 029 $ Poids 49 % |
| 4 | 1555, rue Léandre-Descotes, Laval 2026-01-22 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (2 273 $/m²) 176 m² · constr. 1996 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −16 250 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 410 771 $ Poids 48 % |
| 5 | 957 et 959, rue Wilfrid-Laurier, Laval 2025-11-28 · 1.1 km · Vendu 546 000 $ (3 233 $/m²) 168,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +50 533 $ · Ajust. superficie −11 638 $ · Ajust. âge +54 600 $ | 639 495 $ Poids 48 % |
| 6 | 911-913, Rue Wilfrid-Laurier, Laval 2026-02-04 · 1.2 km · Vendu 540 000 $ (3 235 $/m²) 166,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +44 304 $ · Ajust. superficie −8 412 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 629 892 $ Poids 47 % |
| 7 | 983, avenue d'Alençon, Laval 2026-04-16 · 1.3 km · Vendu 820 000 $ (5 297 $/m²) 154,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 291 $ · Ajust. superficie +18 275 $ · Ajust. âge +82 000 $ | 953 566 $ Poids 46 % |
| 8 | 1350, rue Fraser, Laval 2025-07-03 · 972 m · Vendu 482 500 $ (3 117 $/m²) 154,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +25 456 $ · Ajust. superficie +10 753 $ · Ajust. âge +48 250 $ | 566 960 $ Poids 46 % |
| 9 | 1438, rue Franklin, Laval 2026-03-23 · 1.0 km · Vendu 848 000 $ (4 619 $/m²) 183,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +64 762 $ · Ajust. superficie −50 575 $ · Ajust. âge +84 800 $ | 946 987 $ Poids 45 % |
| 10 | 1335, croissant Carol, Laval 2025-05-01 · 753 m · Vendu 615 000 $ (3 492 $/m²) 176,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +54 958 $ · Ajust. superficie −25 145 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 706 313 $ Poids 44 % |
| 11 | 4468, rue Barrière, Laval 2025-06-10 · 896 m · Vendu 120 000 $ (806 $/m²) 148,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 909 $ · Ajust. superficie +5 202 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 123 711 $ Poids 44 % |
| 12 | 1402, boulevard de Normandie, Laval 2025-08-27 · 1.1 km · Vendu 545 000 $ (3 593 $/m²) 151,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie +17 963 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 662 467 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.