3934 Chemin SOUVENIR · Laval
Valeur estimée
985 400 $
Maison mobile · 3 978 $/m² · 247,7 m² · constr. 1956 · terrain 793,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
247,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
793,1 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1512
Usage
Maison de chambres pour personnes ayant une déficience intellectuelle
Valeur au rôle 2026 — composition
803 700 $
Rôle antérieur 598 700 $ +34.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
844564603140000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
350085
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
284 000 $
Valeur bâtiment
519 700 $
Rôle antérieur
598 700 $
ID provincial
65005844564603140000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 042 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
880 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Maison mobile (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 489
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 90 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1225, avenue Shorecrest, Laval 2026-05-04 · 894 m · Vendu 845 000 $ (3 690 $/m²) 229 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie +34 501 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 805 656 $ Poids 62 % |
| 2 | 1369, avenue Atlantic, Laval 2025-04-02 · 891 m · Vendu 337 480 $ (1 411 $/m²) 239,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +44 888 $ · Ajust. superficie +6 069 $ · Ajust. âge −5 062 $ | 383 375 $ Poids 42 % |
| 3 | 1456, rue Franklin, Laval 2026-02-13 · 967 m · Vendu 400 000 $ (1 985 $/m²) 201,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +45 856 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 470 674 $ Poids 35 % |
| 4 | 1805, rue Émilie-Gadbois, Laval 2026-05-05 · 1.6 km · Vendu 1 330 000 $ (5 367 $/m²) 247,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +16 771 $ · Ajust. superficie −268 $ · Ajust. âge −133 000 $ | 1 213 503 $ Poids 30 % |
| 5 | 531, 92ème Avenue, Laval 2026-06-08 · 1.5 km · Vendu 830 000 $ (3 880 $/m²) 213,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +65 577 $ · Ajust. âge −8 300 $ | 897 743 $ Poids 26 % |
| 6 | 1270, rue Ridgewood, Laval 2025-01-31 · 711 m · Vendu 910 000 $ (3 095 $/m²) 294 m² · constr. 1974 Ajust. marché +174 548 $ · Ajust. superficie −71 655 $ · Ajust. âge −81 900 $ | 930 993 $ Poids 25 % |
| 7 | 4684, rue Gaston-Chapleau, Laval 2026-01-20 · 1.6 km · Vendu 1 650 000 $ (5 843 $/m²) 282,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +152 710 $ · Ajust. superficie −101 372 $ · Ajust. âge −165 000 $ | 1 536 338 $ Poids 22 % |
| 8 | 4371, Avenue Eliot, Laval 2024-10-01 · 767 m · Vendu 780 000 $ (3 848 $/m²) 202,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +157 362 $ · Ajust. superficie +86 581 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 945 943 $ Poids 18 % |
| 9 | 1054, rue Emerson, Laval 2025-04-17 · 1.4 km · Vendu 1 389 000 $ (4 835 $/m²) 287,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +184 748 $ · Ajust. superficie −95 726 $ · Ajust. âge −138 900 $ | 1 339 122 $ Poids 17 % |
| 10 | 3933, 3e Rue, Laval 2025-07-30 · 1.8 km · Vendu 665 000 $ (2 905 $/m²) 228,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +35 085 $ · Ajust. superficie +27 309 $ · Ajust. âge +0 $ | 727 394 $ Poids 16 % |
| 11 | 675, 101e Avenue, Laval 2025-12-15 · 1.8 km · Vendu 752 500 $ (3 592 $/m²) 209,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +66 777 $ · Ajust. superficie +68 605 $ · Ajust. âge −7 525 $ | 880 357 $ Poids 13 % |
| 12 | 64, 83e avenue, Laval 2025-11-20 · 2.1 km · Vendu 800 000 $ (2 834 $/m²) 282,3 m² · constr. 1918 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie −49 026 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 905 015 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.