3922-3924 Chemin SOUVENIR · Laval
Valeur estimée
644 800 $
Autre · 2 701 $/m² · 238,7 m² · constr. 1947 · terrain 678,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
238,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
678,2 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
5811
Usage
Restaurant et établissement avec service complet (sans terrasse)
Valeur au rôle 2026 — composition
531 400 $
Rôle antérieur 491 800 $ +8.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
844564764350000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
10810
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 200 $
Valeur bâtiment
356 200 $
Rôle antérieur
491 800 $
ID provincial
65005844564764350000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
549 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
821 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 479
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 59 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4095-4097A, court Mackenzie, Laval 2026-03-06 · 703 m · Vendu 945 000 $ (3 832 $/m²) 246,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +72 170 $ · Ajust. superficie −15 137 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 907 533 $ Poids 74 % |
| 2 | 4001-4005, rue MacKenzie, Laval 2026-07-10 · 674 m · Vendu 960 000 $ (4 539 $/m²) 211,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 730 $ · Ajust. âge −76 800 $ | 944 930 $ Poids 66 % |
| 3 | 1225, avenue Shorecrest, Laval 2026-05-04 · 904 m · Vendu 845 000 $ (3 690 $/m²) 229 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie +17 896 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 789 051 $ Poids 66 % |
| 4 | 1061-1063, rue Reynald, Laval 2026-04-07 · 749 m · Vendu 110 000 $ (529 $/m²) 208,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 466 $ · Ajust. superficie +8 087 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 114 303 $ Poids 58 % |
| 5 | 1085, 1085A, 1087, rue Reynald, Laval 2026-02-02 · 760 m · Vendu 835 000 $ (3 984 $/m²) 209,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +68 508 $ · Ajust. superficie +57 964 $ · Ajust. âge −62 625 $ | 898 847 $ Poids 56 % |
| 6 | 1349-1351, 100e Avenue, Laval 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 1 092 500 $ (4 651 $/m²) 234,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +13 776 $ · Ajust. superficie +8 837 $ · Ajust. âge −98 325 $ | 1 016 788 $ Poids 56 % |
| 7 | 1329-1331, 100e avenue, Laval 2026-04-08 · 1.1 km · Vendu 660 000 $ (2 810 $/m²) 234,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie +5 338 $ · Ajust. âge −59 400 $ | 632 733 $ Poids 54 % |
| 8 | 1324 - 1326, 100e Avenue, Laval 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 362 500 $ (1 543 $/m²) 234,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 571 $ · Ajust. superficie +2 932 $ · Ajust. âge −34 437 $ | 335 566 $ Poids 52 % |
| 9 | 1105-1107, rue Mill Hill, Laval 2025-12-10 · 939 m · Vendu 145 000 $ (675 $/m²) 214,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +12 867 $ · Ajust. superficie +8 029 $ · Ajust. âge −12 325 $ | 153 572 $ Poids 51 % |
| 10 | 1273 - 1277, rue Jasmin, Laval 2026-07-07 · 1.0 km · Vendu 972 000 $ (3 623 $/m²) 268,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −53 618 $ · Ajust. âge −97 200 $ | 821 182 $ Poids 49 % |
| 11 | 1050-1052, Rue MacDonald, Laval 2025-12-01 · 919 m · Vendu 711 000 $ (3 368 $/m²) 211,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +63 094 $ · Ajust. superficie +46 479 $ · Ajust. âge −49 770 $ | 770 803 $ Poids 48 % |
| 12 | 1133-1135A, avenue Shorecrest, Laval 2025-08-27 · 1.0 km · Vendu 875 000 $ (3 604 $/m²) 242,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +72 254 $ · Ajust. superficie −7 388 $ · Ajust. âge −83 125 $ | 856 741 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.