1580 Boulevard CURE-LABELLE · Laval
Valeur estimée
839 600 $
Autre · 3 966 $/m² · 211,7 m² · constr. 1971 · terrain 1 256,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
211,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 256,1 m²
Frontage
31,5 m
CUBF
5813
Usage
Restaurant et établissement avec service restreint
Valeur au rôle 2026 — composition
771 000 $
Rôle antérieur 784 000 $ -1.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
844565099040000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
11548
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
346 900 $
Valeur bâtiment
424 100 $
Rôle antérieur
784 000 $
ID provincial
65005844565099040000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
817 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
881 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
592 500 $
$/m² médian
4 500
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 83 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4001-4005, rue MacKenzie, Laval 2026-07-10 · 836 m · Vendu 960 000 $ (4 539 $/m²) 211,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +454 $ · Ajust. âge +38 400 $ | 998 854 $ Poids 73 % |
| 2 | 1061-1063, rue Reynald, Laval 2026-04-07 · 911 m · Vendu 110 000 $ (529 $/m²) 208,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 466 $ · Ajust. superficie +951 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 120 367 $ Poids 66 % |
| 3 | 1085, 1085A, 1087, rue Reynald, Laval 2026-02-02 · 921 m · Vendu 835 000 $ (3 984 $/m²) 209,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +68 508 $ · Ajust. superficie +4 183 $ · Ajust. âge +37 575 $ | 945 266 $ Poids 63 % |
| 4 | 1515, rue Léandre-Descotes, Laval 2026-06-03 · 1.1 km · Vendu 960 000 $ (4 582 $/m²) 209,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie +5 041 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 881 146 $ Poids 57 % |
| 5 | 1045-1047, Rue MacDonald, Laval 2026-04-07 · 1.1 km · Vendu 777 000 $ (3 792 $/m²) 204,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +31 545 $ · Ajust. superficie +12 893 $ · Ajust. âge +38 850 $ | 860 288 $ Poids 55 % |
| 6 | 1456, rue Franklin, Laval 2026-02-13 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (1 985 $/m²) 201,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +10 124 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 464 942 $ Poids 54 % |
| 7 | 1225, avenue Shorecrest, Laval 2026-05-04 · 1.1 km · Vendu 845 000 $ (3 690 $/m²) 229 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie −31 918 $ · Ajust. âge −67 600 $ | 756 137 $ Poids 53 % |
| 8 | 1074-1076, Avenue Parkview, Laval 2025-11-21 · 1.0 km · Vendu 775 000 $ (3 769 $/m²) 205,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +71 727 $ · Ajust. superficie +11 497 $ · Ajust. âge +38 750 $ | 896 974 $ Poids 53 % |
| 9 | 1050-1052, Rue MacDonald, Laval 2025-12-01 · 1.1 km · Vendu 711 000 $ (3 368 $/m²) 211,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +63 094 $ · Ajust. superficie +1 010 $ · Ajust. âge +35 550 $ | 810 654 $ Poids 52 % |
| 10 | 1105-1107, rue Mill Hill, Laval 2025-12-10 · 1.1 km · Vendu 145 000 $ (675 $/m²) 214,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +12 867 $ · Ajust. superficie −1 080 $ · Ajust. âge +5 075 $ | 161 863 $ Poids 51 % |
| 11 | 1046 et 1048, rue Mill Hill, Laval 2026-03-02 · 1.2 km · Vendu 790 000 $ (4 085 $/m²) 193,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +60 332 $ · Ajust. superficie +37 376 $ · Ajust. âge +43 450 $ | 931 158 $ Poids 45 % |
| 12 | 1349-1351, 100e Avenue, Laval 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 1 092 500 $ (4 651 $/m²) 234,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +13 776 $ · Ajust. superficie −53 951 $ · Ajust. âge +32 775 $ | 1 085 100 $ Poids 44 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.