839 Rue LORANGER · Laval
Valeur estimée
440 500 $
Unifamiliale · 5 655 $/m² · 77,9 m² · constr. 1948 · terrain 325,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
325,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
362 900 $
Rôle antérieur 300 900 $ +20.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
844566567210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
350088
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
221 300 $
Valeur bâtiment
141 600 $
Rôle antérieur
300 900 $
ID provincial
65005844566567210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
441 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
438 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 492
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 20 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3998, Rue Notre Dame, Laval 2026-07-16 · 1.4 km · Vendu 435 000 $ (6 000 $/m²) 72,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 200 $ · Ajust. âge −13 050 $ | 438 150 $ Poids 41 % |
| 2 | 950, boulevard Jarry, Laval 2025-03-17 · 1.1 km · Vendu 530 000 $ (6 856 $/m²) 77,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +70 990 $ · Ajust. superficie +2 057 $ · Ajust. âge −13 250 $ | 589 797 $ Poids 35 % |
| 3 | 582, rue Curé-Vermette, Laval 2026-08-11 · 1.4 km · Vendu 380 000 $ (4 218 $/m²) 90,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 727 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 337 173 $ Poids 30 % |
| 4 | 4037, 9e rue, Laval 2026-07-13 · 1.4 km · Vendu 590 000 $ (6 607 $/m²) 89,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 660 $ · Ajust. âge −23 600 $ | 528 740 $ Poids 29 % |
| 5 | 578, rue Curé-Vermette, Laval 2026-03-17 · 1.4 km · Vendu 445 000 $ (4 939 $/m²) 90,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie −30 128 $ · Ajust. âge −20 025 $ | 428 832 $ Poids 28 % |
| 6 | 1515, Rue Pilon, Laval 2024-11-07 · 668 m · Vendu 669 000 $ (7 492 $/m²) 89,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +130 502 $ · Ajust. superficie −42 702 $ · Ajust. âge −30 105 $ | 726 695 $ Poids 26 % |
| 7 | 919, Rue Honoré-Mercier, Laval 2024-12-02 · 1.3 km · Vendu 330 000 $ (4 209 $/m²) 78,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +63 297 $ · Ajust. superficie −1 052 $ · Ajust. âge −14 850 $ | 377 395 $ Poids 22 % |
| 8 | 693, 79ième avenue, Laval 2026-03-18 · 1.7 km · Vendu 494 000 $ (5 520 $/m²) 89,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 727 $ · Ajust. superficie −32 013 $ · Ajust. âge −17 290 $ | 482 423 $ Poids 19 % |
| 9 | 677, 75ième Avenue, Laval 2026-04-01 · 1.9 km · Vendu 435 000 $ (5 216 $/m²) 83,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie −14 344 $ · Ajust. âge −13 050 $ | 425 267 $ Poids 19 % |
| 10 | 604, 79e avenue, Laval 2026-05-29 · 1.8 km · Vendu 464 000 $ (5 249 $/m²) 88,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 851 $ · Ajust. superficie −27 557 $ · Ajust. âge −4 640 $ | 437 654 $ Poids 18 % |
| 11 | 4018, 6ème Rue, Laval 2026-07-06 · 1.7 km · Vendu 649 000 $ (7 132 $/m²) 91 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −46 714 $ · Ajust. âge −22 715 $ | 579 571 $ Poids 17 % |
| 12 | 570, Rue Curé-Vermette, Laval 2024-06-05 · 1.4 km · Vendu 350 000 $ (4 342 $/m²) 80,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie −5 862 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 393 404 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.