838 Rue LORANGER · Laval
Valeur estimée
567 100 $
Unifamiliale · 4 652 $/m² · 121,9 m² · constr. 1953 · terrain 348,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
348,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
446 900 $
Rôle antérieur 326 500 $ +36.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
844566734030000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
350090
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 200 $
Valeur bâtiment
239 700 $
Rôle antérieur
326 500 $
ID provincial
65005844566734030000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
539 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
618 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 484
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 42 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1465, rue Louis, Laval 2026-07-16 · 580 m · Vendu 480 000 $ (3 980 $/m²) 120,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 587 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 463 387 $ Poids 86 % |
| 2 | 1185, avenue Haendel, Laval 2026-04-20 · 740 m · Vendu 630 000 $ (5 764 $/m²) 109,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie +36 313 $ · Ajust. âge −56 700 $ | 635 190 $ Poids 64 % |
| 3 | 1154, avenue Haendel, Laval 2026-03-23 · 821 m · Vendu 430 000 $ (3 857 $/m²) 111,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie +20 054 $ · Ajust. âge −40 850 $ | 442 043 $ Poids 63 % |
| 4 | 1180, rue Ridgewood, Laval 2025-10-07 · 790 m · Vendu 595 000 $ (5 013 $/m²) 118,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie +8 020 $ · Ajust. âge −20 825 $ | 637 329 $ Poids 61 % |
| 5 | 1412, boulevard Elisabeth, Laval 2026-07-20 · 921 m · Vendu 635 000 $ (5 741 $/m²) 110,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 439 $ · Ajust. âge −19 050 $ | 648 389 $ Poids 60 % |
| 6 | 4375, chemin du Souvenir, Laval 2025-09-26 · 839 m · Vendu 628 000 $ (5 349 $/m²) 117,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +58 192 $ · Ajust. superficie +12 036 $ · Ajust. âge −28 260 $ | 669 968 $ Poids 58 % |
| 7 | 4103, Court MacKenzie, Laval 2025-08-15 · 888 m · Vendu 605 000 $ (4 911 $/m²) 123,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +49 958 $ · Ajust. superficie −3 192 $ · Ajust. âge −33 275 $ | 618 491 $ Poids 54 % |
| 8 | 4404, rue Barrière, Laval 2025-12-10 · 1.0 km · Vendu 603 000 $ (4 704 $/m²) 128,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +53 510 $ · Ajust. superficie −14 816 $ · Ajust. âge −60 300 $ | 581 394 $ Poids 52 % |
| 9 | 1380, rue Ethier, Laval 2026-05-28 · 1.2 km · Vendu 595 000 $ (4 779 $/m²) 124,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −6 213 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 536 790 $ Poids 50 % |
| 10 | 1452, rue Mercantile, Laval 2025-05-12 · 774 m · Vendu 686 000 $ (5 750 $/m²) 119,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +61 303 $ · Ajust. superficie +7 475 $ · Ajust. âge −20 580 $ | 734 198 $ Poids 50 % |
| 11 | 926, Boulevard Jarry, Laval 2026-04-30 · 1.1 km · Vendu 646 100 $ (4 811 $/m²) 134,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +26 231 $ · Ajust. superficie −29 827 $ · Ajust. âge −64 610 $ | 577 893 $ Poids 47 % |
| 12 | 1476, Rue Mercantile, Laval 2025-03-18 · 706 m · Vendu 654 000 $ (5 487 $/m²) 119,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +87 599 $ · Ajust. superficie +7 407 $ · Ajust. âge −19 620 $ | 729 386 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.