828 Rue LORANGER · Laval
Valeur estimée
511 600 $
Unifamiliale · 4 845 $/m² · 105,6 m² · constr. 1953 · terrain 318,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
318,8 m²
Frontage
13,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
386 100 $
Rôle antérieur 283 200 $ +36.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
844566854800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
350092
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 900 $
Valeur bâtiment
189 200 $
Rôle antérieur
283 200 $
ID provincial
65005844566854800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
470 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
588 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 474
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 31 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1185, avenue Haendel, Laval 2026-04-20 · 745 m · Vendu 630 000 $ (5 764 $/m²) 109,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie −10 663 $ · Ajust. âge −56 700 $ | 588 214 $ Poids 74 % |
| 2 | 1154, avenue Haendel, Laval 2026-03-23 · 826 m · Vendu 430 000 $ (3 857 $/m²) 111,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie −11 377 $ · Ajust. âge −40 850 $ | 410 612 $ Poids 67 % |
| 3 | 1412, boulevard Elisabeth, Laval 2026-07-20 · 931 m · Vendu 635 000 $ (5 741 $/m²) 110,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 354 $ · Ajust. âge −19 050 $ | 601 596 $ Poids 65 % |
| 4 | 1465, rue Louis, Laval 2026-07-16 · 589 m · Vendu 480 000 $ (3 980 $/m²) 120,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 851 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 430 949 $ Poids 62 % |
| 5 | 1180, rue Ridgewood, Laval 2025-10-07 · 799 m · Vendu 595 000 $ (5 013 $/m²) 118,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie −32 833 $ · Ajust. âge −20 825 $ | 596 476 $ Poids 48 % |
| 6 | 4375, chemin du Souvenir, Laval 2025-09-26 · 852 m · Vendu 628 000 $ (5 349 $/m²) 117,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +58 192 $ · Ajust. superficie −31 560 $ · Ajust. âge −28 260 $ | 626 371 $ Poids 48 % |
| 7 | 695, rue Brien, Laval 2025-09-22 · 999 m · Vendu 530 000 $ (5 425 $/m²) 97,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +21 428 $ · Ajust. âge −15 900 $ | 584 639 $ Poids 47 % |
| 8 | 1470, rue Louis, Laval 2025-03-11 · 657 m · Vendu 603 000 $ (5 994 $/m²) 100,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +80 768 $ · Ajust. superficie +14 985 $ · Ajust. âge −27 135 $ | 671 618 $ Poids 46 % |
| 9 | 960, Av. St-Charles, Laval 2025-12-11 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (4 377 $/m²) 102,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +6 128 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 487 061 $ Poids 43 % |
| 10 | , Laval 2025-08-08 · 1.1 km · Vendu 581 500 $ (5 215 $/m²) 111,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +48 018 $ · Ajust. superficie −15 385 $ · Ajust. âge −58 150 $ | 555 983 $ Poids 43 % |
| 11 | 1160, rue Maria, Laval 2025-02-26 · 851 m · Vendu 520 000 $ (4 915 $/m²) 105,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +97 250 $ · Ajust. superficie −491 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 593 359 $ Poids 41 % |
| 12 | 1167, Avenue Haendel, Laval 2025-02-05 · 773 m · Vendu 425 000 $ (3 812 $/m²) 111,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +79 484 $ · Ajust. superficie −11 244 $ · Ajust. âge −40 375 $ | 452 864 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.