805-811 Rue LORANGER · Laval
Valeur estimée
538 300 $
Unifamiliale · 5 714 $/m² · 94,2 m² · constr. 1954 · terrain 325,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
325,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
448 000 $
Rôle antérieur 309 300 $ +44.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
844566949790000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
350093
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
221 300 $
Valeur bâtiment
226 700 $
Rôle antérieur
309 300 $
ID provincial
65005844566949790000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
527 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
558 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
592 500 $
$/m² médian
4 436
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 35 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1175, rue Marquis, Laval 2025-08-26 · 632 m · Vendu 700 000 $ (6 931 $/m²) 101 m² · constr. 1960 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie −23 564 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 713 239 $ Poids 60 % |
| 2 | 695, rue Brien, Laval 2025-09-22 · 1.0 km · Vendu 530 000 $ (5 425 $/m²) 97,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie −9 493 $ · Ajust. âge −13 250 $ | 556 368 $ Poids 49 % |
| 3 | 1185, avenue Haendel, Laval 2026-04-20 · 791 m · Vendu 630 000 $ (5 764 $/m²) 109,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie −43 518 $ · Ajust. âge −53 550 $ | 558 509 $ Poids 49 % |
| 4 | 582, rue Curé-Vermette, Laval 2026-08-11 · 1.3 km · Vendu 380 000 $ (4 218 $/m²) 90,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 646 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 382 946 $ Poids 43 % |
| 5 | 1470, rue Louis, Laval 2025-03-11 · 707 m · Vendu 603 000 $ (5 994 $/m²) 100,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +80 768 $ · Ajust. superficie −19 181 $ · Ajust. âge −24 120 $ | 640 467 $ Poids 43 % |
| 6 | 882, avenue Saint-Charles, Laval 2026-06-12 · 1.4 km · Vendu 416 500 $ (4 436 $/m²) 93,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 252 $ · Ajust. superficie +665 $ · Ajust. âge −6 247 $ | 416 170 $ Poids 42 % |
| 7 | 578, rue Curé-Vermette, Laval 2026-03-17 · 1.3 km · Vendu 445 000 $ (4 939 $/m²) 90,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie +10 125 $ · Ajust. âge −6 675 $ | 482 434 $ Poids 41 % |
| 8 | 1412, boulevard Elisabeth, Laval 2026-07-20 · 981 m · Vendu 635 000 $ (5 741 $/m²) 110,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −47 080 $ · Ajust. âge −15 875 $ | 572 045 $ Poids 40 % |
| 9 | 1154, avenue Haendel, Laval 2026-03-23 · 873 m · Vendu 430 000 $ (3 857 $/m²) 111,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie −33 359 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 390 780 $ Poids 40 % |
| 10 | 4037, 9e rue, Laval 2026-07-13 · 1.4 km · Vendu 590 000 $ (6 607 $/m²) 89,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 187 $ · Ajust. âge −5 900 $ | 600 287 $ Poids 39 % |
| 11 | 960, Av. St-Charles, Laval 2025-12-11 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (4 377 $/m²) 102,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −18 823 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 464 360 $ Poids 38 % |
| 12 | 1515, Rue Pilon, Laval 2024-11-07 · 710 m · Vendu 669 000 $ (7 492 $/m²) 89,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +130 502 $ · Ajust. superficie +18 354 $ · Ajust. âge −10 035 $ | 807 822 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.