3838 Boulevard SAINT-MARTIN O · Laval
Valeur estimée
640 500 $
Autre · constr. 1965 · terrain 6 446,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 446,2 m²
Frontage
44,5 m
CUBF
5212
Usage
Vente au détail de matériaux de construction
Valeur au rôle 2026 — composition
1 943 500 $
Rôle antérieur 1 837 300 $ +5.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
844567337020000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
493358
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 606 600 $
Valeur bâtiment
336 900 $
Rôle antérieur
1 837 300 $
ID provincial
65005844567337020000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
665 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
594 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
595 000 $
$/m² médian
4 479
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 58 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1423, boulevard Jarry, Laval 2026-02-10 · 464 m · Vendu 380 000 $ (4 308 $/m²) 88,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +31 177 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 373 177 $ Poids 59 % |
| 2 | 1560, rue Trépanier, Laval 2026-05-11 · 615 m · Vendu 618 000 $ (5 618 $/m²) 110 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 793 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −30 900 $ | 594 893 $ Poids 58 % |
| 3 | 1465, rue Louis, Laval 2026-07-16 · 709 m · Vendu 480 000 $ (3 980 $/m²) 120,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 489 600 $ Poids 56 % |
| 4 | 1231-1235, boulevard Jarry, Laval 2026-04-21 · 779 m · Vendu 1 480 000 $ (3 937 $/m²) 375,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +60 086 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −148 000 $ | 1 392 086 $ Poids 52 % |
| 5 | 1185, avenue Haendel, Laval 2026-04-20 · 877 m · Vendu 630 000 $ (5 764 $/m²) 109,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 636 677 $ Poids 48 % |
| 6 | 4402, Rue Martin-Plouffe, Laval 2026-02-11 · 845 m · Vendu 915 000 $ (4 197 $/m²) 218 m² · constr. 2004 Ajust. marché +75 071 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 898 571 $ Poids 47 % |
| 7 | 4001-4005, rue MacKenzie, Laval 2026-07-10 · 993 m · Vendu 960 000 $ (4 539 $/m²) 211,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 969 600 $ Poids 45 % |
| 8 | 1154, avenue Haendel, Laval 2026-03-23 · 957 m · Vendu 430 000 $ (3 857 $/m²) 111,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −15 050 $ | 447 789 $ Poids 44 % |
| 9 | 1175, rue Marquis, Laval 2025-08-26 · 680 m · Vendu 700 000 $ (6 931 $/m²) 101 m² · constr. 1960 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 775 303 $ Poids 44 % |
| 10 | 715, rue Olivar-Asselin, Laval 2025-10-17 · 797 m · Vendu 500 500 $ (5 452 $/m²) 91,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +46 377 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +22 523 $ | 569 400 $ Poids 44 % |
| 11 | 1412, boulevard Elisabeth, Laval 2026-07-20 · 1.0 km · Vendu 635 000 $ (5 741 $/m²) 110,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +19 050 $ | 654 050 $ Poids 43 % |
| 12 | 1157-1161, rue Vincent-Massey, Laval 2025-10-21 · 853 m · Vendu 560 000 $ (3 184 $/m²) 175,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 555 891 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.