3800-3832 Boulevard SAINT-MARTIN O · Laval
Valeur estimée
630 200 $
Autre · 464 $/m² · 1 357,2 m² · constr. 1979 · terrain 4 380,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 357,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 380,2 m²
Frontage
74,1 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
2 677 300 $
Rôle antérieur 2 548 400 $ +5.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
844568603490000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
8
Unité de voisinage
11562
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
1 354 800 $
Valeur bâtiment
1 322 500 $
Rôle antérieur
2 548 400 $
ID provincial
65005844568603490000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
783 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
345 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
4 539
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 56 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1130, Rue Dale, Laval 2026-05-21 · 1.4 km · Vendu 425 000 $ Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 430 359 $ Poids 29 % |
| 2 | 4582, boulevard Saint-Martin ouest, Laval 2025-07-31 · 1.2 km · Vendu 355 000 $ constr. 2010 Ajust. marché +18 729 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 338 229 $ Poids 27 % |
| 3 | 900, 80e Avenue, Laval 2026-06-22 · 1.5 km · Vendu 310 000 $ constr. 2018 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 282 909 $ Poids 25 % |
| 4 | 4588, boulevard Saint-Martin Ouest, Laval 2025-04-25 · 1.2 km · Vendu 349 900 $ constr. 2010 Ajust. marché +46 540 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −34 990 $ | 361 450 $ Poids 23 % |
| 5 | 3055, Place Alton-Goldbloom, Laval 2026-06-05 · 1.6 km · Vendu 314 500 $ constr. 1986 Ajust. marché +3 966 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −11 008 $ | 307 458 $ Poids 21 % |
| 6 | 3055, Rue Alton-Goldbloom, Laval 2026-06-05 · 1.6 km · Vendu 400 000 $ Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 405 044 $ Poids 21 % |
| 7 | 900, 80e Avenue, Laval 2025-09-30 · 1.5 km · Vendu 279 000 $ Ajust. marché +25 853 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 304 853 $ Poids 21 % |
| 8 | 4811, avenue Eliot, Laval 2026-01-05 · 1.7 km · Vendu 390 000 $ constr. 2008 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 387 095 $ Poids 17 % |
| 9 | 3552, rue Charles-Daoust, Laval 2026-01-20 · 1.8 km · Vendu 327 000 $ constr. 1986 Ajust. marché +30 264 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −11 445 $ | 345 819 $ Poids 16 % |
| 10 | 4931, avenue Eliot, Laval 2026-06-22 · 1.8 km · Vendu 355 000 $ constr. 2008 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 323 976 $ Poids 16 % |
| 11 | 757, 79ème Avenue, Laval 2025-09-15 · 1.7 km · Vendu 416 000 $ constr. 2020 Ajust. marché +38 548 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −41 600 $ | 412 948 $ Poids 16 % |
| 12 | 587, rue Curé-Vermette, Laval 2025-01-16 · 1.4 km · Vendu 495 000 $ Ajust. marché +94 946 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 589 946 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.