740 Rue BRUNO · Laval
Valeur estimée
574 700 $
Unifamiliale · 4 850 $/m² · 118,5 m² · constr. 1958 · terrain 566,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
566,7 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
494 600 $
Rôle antérieur 372 800 $ +32.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
844569647940000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
350106
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
238 400 $
Valeur bâtiment
256 200 $
Rôle antérieur
372 800 $
ID provincial
65005844569647940000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
562 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
597 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
4 479
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 44 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1551, rue Hébert, Laval 2026-05-27 · 344 m · Vendu 400 000 $ (3 239 $/m²) 123,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −8 097 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 400 947 $ Poids 91 % |
| 2 | 1507, avenue Jolliet, Laval 2026-08-10 · 544 m · Vendu 590 000 $ (4 844 $/m²) 121,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 993 $ · Ajust. âge −11 800 $ | 570 207 $ Poids 87 % |
| 3 | 1256, Place Royale, Laval 2026-04-23 · 795 m · Vendu 377 000 $ (3 055 $/m²) 123,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +15 306 $ · Ajust. superficie −7 485 $ · Ajust. âge +3 770 $ | 388 591 $ Poids 71 % |
| 4 | 615, rue Coursol, Laval 2026-06-30 · 810 m · Vendu 660 000 $ (5 288 $/m²) 124,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −16 659 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 648 364 $ Poids 71 % |
| 5 | 1465, rue Louis, Laval 2026-07-16 · 918 m · Vendu 480 000 $ (3 980 $/m²) 120,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 179 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 468 621 $ Poids 68 % |
| 6 | 1560, rue Trépanier, Laval 2026-05-11 · 811 m · Vendu 618 000 $ (5 618 $/m²) 110 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 793 $ · Ajust. superficie +23 877 $ · Ajust. âge −52 530 $ | 597 140 $ Poids 67 % |
| 7 | 1185, avenue Haendel, Laval 2026-04-20 · 1.1 km · Vendu 630 000 $ (5 764 $/m²) 109,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie +26 514 $ · Ajust. âge −40 950 $ | 641 141 $ Poids 53 % |
| 8 | 1845, avenue Fontaine, Laval 2025-11-17 · 1.0 km · Vendu 565 000 $ (5 000 $/m²) 113 m² · constr. 1963 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie +13 750 $ · Ajust. âge −14 125 $ | 616 917 $ Poids 52 % |
| 9 | 1530, Place Francoeur, Laval 2026-07-10 · 924 m · Vendu 786 000 $ (7 646 $/m²) 102,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 020 $ · Ajust. âge −78 600 $ | 767 420 $ Poids 51 % |
| 10 | 1154, avenue Haendel, Laval 2026-03-23 · 1.2 km · Vendu 430 000 $ (3 857 $/m²) 111,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie +13 498 $ · Ajust. âge −30 100 $ | 446 237 $ Poids 50 % |
| 11 | 665, rue Cardinal, Laval 2025-11-25 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (6 702 $/m²) 111,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie +22 118 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 849 032 $ Poids 49 % |
| 12 | 1695, rue Henri-Duplessis, Laval 2026-01-19 · 1.2 km · Vendu 665 000 $ (5 464 $/m²) 121,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +61 547 $ · Ajust. superficie −8 743 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 651 304 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.