1360 Avenue HERTEL · Laval
Valeur estimée
718 600 $
Unifamiliale · 5 667 $/m² · 126,8 m² · constr. 1963 · terrain 1 022,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 022,6 m²
Frontage
13,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
657 300 $
Rôle antérieur 492 400 $ +33.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
844570123870000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
349224
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
378 100 $
Valeur bâtiment
279 200 $
Rôle antérieur
492 400 $
ID provincial
65005844570123870000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
727 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
701 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
571 000 $
$/m² médian
4 558
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 71 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1453, rue Pagé, Laval 2026-06-08 · 826 m · Vendu 595 000 $ (4 685 $/m²) 127 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −469 $ · Ajust. âge +2 975 $ | 605 009 $ Poids 73 % |
| 2 | 1459, rue Beverley, Laval 2026-04-28 · 833 m · Vendu 775 000 $ (6 195 $/m²) 125,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +31 464 $ · Ajust. superficie +5 266 $ · Ajust. âge +7 750 $ | 819 480 $ Poids 71 % |
| 3 | 1480, boulevard Normandie, Laval 2026-05-28 · 877 m · Vendu 785 000 $ (5 938 $/m²) 132,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie −16 033 $ · Ajust. âge −3 925 $ | 774 941 $ Poids 68 % |
| 4 | 904, avenue D'Alençon, Laval 2026-01-27 · 870 m · Vendu 340 000 $ (2 545 $/m²) 133,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie −8 653 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 357 715 $ Poids 63 % |
| 5 | 1375, Avenue Webb, Laval 2025-07-11 · 650 m · Vendu 487 600 $ (3 661 $/m²) 133,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +25 725 $ · Ajust. superficie −11 714 $ · Ajust. âge +4 876 $ | 506 487 $ Poids 58 % |
| 6 | 1500, boulevard de Normandie, Laval 2025-08-13 · 900 m · Vendu 750 000 $ (5 855 $/m²) 128,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie −3 806 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 793 126 $ Poids 53 % |
| 7 | 798, Place Parkway, Laval 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 660 000 $ (5 097 $/m²) 129,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −6 880 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 651 542 $ Poids 53 % |
| 8 | 911, d'Alencon Avenue, Laval 2025-09-15 · 918 m · Vendu 710 000 $ (5 314 $/m²) 133,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +65 790 $ · Ajust. superficie −18 069 $ · Ajust. âge −7 100 $ | 750 621 $ Poids 52 % |
| 9 | 936, Avenue D'Alençon, Laval 2026-06-02 · 985 m · Vendu 825 000 $ (5 757 $/m²) 143,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie −47 497 $ · Ajust. âge −12 375 $ | 775 531 $ Poids 49 % |
| 10 | 1456, rue Beverley, Laval 2025-06-05 · 887 m · Vendu 650 000 $ (5 138 $/m²) 126,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +771 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 701 195 $ Poids 48 % |
| 11 | 841, rue Parkway, Laval 2025-10-29 · 1.1 km · Vendu 760 000 $ (6 154 $/m²) 123,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie +10 154 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 832 977 $ Poids 48 % |
| 12 | 4478, chemin Bélair, Laval 2026-07-30 · 1.2 km · Vendu 618 000 $ (5 224 $/m²) 118,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 202 $ · Ajust. âge +6 180 $ | 646 382 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.