1348 Avenue HERTEL · Laval
Valeur estimée
764 000 $
Unifamiliale · 4 437 $/m² · 172,2 m² · constr. 1978 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
641 600 $
Rôle antérieur 449 400 $ +42.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
844570456350000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
349352
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
266 000 $
Valeur bâtiment
375 600 $
Rôle antérieur
449 400 $
ID provincial
65005844570456350000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
732 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
821 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
4 558
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 77 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1218, Avenue Shorecrest, Laval 2025-12-02 · 553 m · Vendu 900 000 $ (4 907 $/m²) 183,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +79 866 $ · Ajust. superficie −27 481 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 1 024 385 $ Poids 71 % |
| 2 | 1376, rue Franklin, Laval 2025-09-19 · 582 m · Vendu 825 000 $ (4 347 $/m²) 189,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +76 446 $ · Ajust. superficie −38 251 $ · Ajust. âge +61 875 $ | 925 071 $ Poids 58 % |
| 3 | 1405, boulevard de Normandie, Laval 2025-12-01 · 777 m · Vendu 635 000 $ (4 140 $/m²) 153,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie +38 911 $ · Ajust. âge +50 800 $ | 781 061 $ Poids 55 % |
| 4 | 983, avenue d'Alençon, Laval 2026-04-16 · 953 m · Vendu 820 000 $ (5 297 $/m²) 154,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 291 $ · Ajust. superficie +46 085 $ · Ajust. âge +53 300 $ | 952 676 $ Poids 55 % |
| 5 | 1350, rue Fraser, Laval 2025-07-03 · 610 m · Vendu 482 500 $ (3 117 $/m²) 154,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +25 456 $ · Ajust. superficie +27 117 $ · Ajust. âge +38 600 $ | 573 674 $ Poids 52 % |
| 6 | 1075, rue Dover, Laval 2025-03-14 · 629 m · Vendu 617 000 $ (3 504 $/m²) 176,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +82 643 $ · Ajust. superficie −6 832 $ · Ajust. âge +58 615 $ | 751 426 $ Poids 49 % |
| 7 | 1402, boulevard de Normandie, Laval 2025-08-27 · 748 m · Vendu 545 000 $ (3 593 $/m²) 151,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie +36 824 $ · Ajust. âge +43 600 $ | 670 428 $ Poids 48 % |
| 8 | 4304, 7E Rue, Laval 2026-04-01 · 1.3 km · Vendu 735 000 $ (4 249 $/m²) 173 m² · constr. 1962 Ajust. marché +29 840 $ · Ajust. superficie −1 699 $ · Ajust. âge +58 800 $ | 821 940 $ Poids 47 % |
| 9 | 1424, rue Pagé, Laval 2025-05-09 · 888 m · Vendu 900 000 $ (4 907 $/m²) 183,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +80 427 $ · Ajust. superficie −27 481 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 1 020 446 $ Poids 43 % |
| 10 | 492, 84e avenue, Laval 2026-02-20 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (3 633 $/m²) 151,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie +37 781 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 687 906 $ Poids 43 % |
| 11 | 4645, rue Andersen, Laval 2025-07-10 · 1.1 km · Vendu 475 000 $ (2 758 $/m²) 172,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 061 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +7 125 $ | 507 186 $ Poids 42 % |
| 12 | 817, rue Parkway, Laval 2026-05-25 · 1.1 km · Vendu 740 000 $ (4 963 $/m²) 149,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +57 324 $ · Ajust. âge +48 100 $ | 854 755 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.