1342 Avenue HERTEL · Laval
Valeur estimée
682 700 $
Unifamiliale · 4 299 $/m² · 158,8 m² · constr. 1978 · terrain 309,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
309,4 m²
Frontage
10,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
569 200 $
Rôle antérieur 394 700 $ +44.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
844570547020000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
349355
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
247 400 $
Valeur bâtiment
321 800 $
Rôle antérieur
394 700 $
ID provincial
65005844570547020000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
644 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
753 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
571 000 $
$/m² médian
4 558
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 67 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1405, boulevard de Normandie, Laval 2025-12-01 · 787 m · Vendu 635 000 $ (4 140 $/m²) 153,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie +11 177 $ · Ajust. âge +50 800 $ | 753 326 $ Poids 65 % |
| 2 | 983, avenue d'Alençon, Laval 2026-04-16 · 964 m · Vendu 820 000 $ (5 297 $/m²) 154,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 291 $ · Ajust. superficie +10 594 $ · Ajust. âge +53 300 $ | 917 185 $ Poids 63 % |
| 3 | 1350, rue Fraser, Laval 2025-07-03 · 620 m · Vendu 482 500 $ (3 117 $/m²) 154,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +25 456 $ · Ajust. superficie +6 234 $ · Ajust. âge +38 600 $ | 552 790 $ Poids 60 % |
| 4 | 1402, boulevard de Normandie, Laval 2025-08-27 · 759 m · Vendu 545 000 $ (3 593 $/m²) 151,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie +12 754 $ · Ajust. âge +43 600 $ | 646 358 $ Poids 58 % |
| 5 | 936, Avenue D'Alençon, Laval 2026-06-02 · 1.0 km · Vendu 825 000 $ (5 757 $/m²) 143,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +44 618 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 929 521 $ Poids 53 % |
| 6 | 492, 84e avenue, Laval 2026-02-20 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (3 633 $/m²) 151,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie +13 441 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 663 566 $ Poids 52 % |
| 7 | 817, rue Parkway, Laval 2026-05-25 · 1.1 km · Vendu 740 000 $ (4 963 $/m²) 149,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +24 071 $ · Ajust. âge +48 100 $ | 821 502 $ Poids 52 % |
| 8 | 1218, Avenue Shorecrest, Laval 2025-12-02 · 560 m · Vendu 900 000 $ (4 907 $/m²) 183,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +79 866 $ · Ajust. superficie −60 360 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 991 506 $ Poids 52 % |
| 9 | 1438, rue Franklin, Laval 2026-03-23 · 776 m · Vendu 848 000 $ (4 619 $/m²) 183,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +64 762 $ · Ajust. superficie −57 272 $ · Ajust. âge +80 560 $ | 936 049 $ Poids 49 % |
| 10 | 540, 81ième avenue, Laval 2026-06-11 · 1.4 km · Vendu 495 000 $ (3 204 $/m²) 154,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +6 888 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 557 630 $ Poids 43 % |
| 11 | 1480, boulevard Normandie, Laval 2026-05-28 · 929 m · Vendu 785 000 $ (5 938 $/m²) 132,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie +78 975 $ · Ajust. âge +54 950 $ | 928 824 $ Poids 43 % |
| 12 | 904, avenue D'Alençon, Laval 2026-01-27 · 921 m · Vendu 340 000 $ (2 545 $/m²) 133,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +32 066 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 423 933 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.