1330 Avenue HERTEL · Laval
Valeur estimée
670 500 $
Unifamiliale · 4 391 $/m² · 152,7 m² · constr. 1978 · terrain 329,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
329,8 m²
Frontage
10,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
567 300 $
Rôle antérieur 402 400 $ +41.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
844570788830000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
349359
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
254 700 $
Valeur bâtiment
312 600 $
Rôle antérieur
402 400 $
ID provincial
65005844570788830000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
649 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
710 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 534
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 64 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1405, boulevard de Normandie, Laval 2025-12-01 · 816 m · Vendu 635 000 $ (4 140 $/m²) 153,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie −1 449 $ · Ajust. âge +50 800 $ | 740 701 $ Poids 65 % |
| 2 | 983, avenue d'Alençon, Laval 2026-04-16 · 992 m · Vendu 820 000 $ (5 297 $/m²) 154,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 291 $ · Ajust. superficie −5 562 $ · Ajust. âge +53 300 $ | 901 029 $ Poids 62 % |
| 3 | 1350, rue Fraser, Laval 2025-07-03 · 646 m · Vendu 482 500 $ (3 117 $/m²) 154,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +25 456 $ · Ajust. superficie −3 273 $ · Ajust. âge +38 600 $ | 543 284 $ Poids 59 % |
| 4 | 1402, boulevard de Normandie, Laval 2025-08-27 · 786 m · Vendu 545 000 $ (3 593 $/m²) 151,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie +1 796 $ · Ajust. âge +43 600 $ | 635 400 $ Poids 59 % |
| 5 | 936, Avenue D'Alençon, Laval 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 825 000 $ (5 757 $/m²) 143,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +27 059 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 911 962 $ Poids 56 % |
| 6 | 492, 84e avenue, Laval 2026-02-20 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (3 633 $/m²) 151,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie +2 361 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 652 486 $ Poids 54 % |
| 7 | 817, rue Parkway, Laval 2026-05-25 · 1.2 km · Vendu 740 000 $ (4 963 $/m²) 149,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +8 934 $ · Ajust. âge +48 100 $ | 806 365 $ Poids 53 % |
| 8 | 1480, boulevard Normandie, Laval 2026-05-28 · 957 m · Vendu 785 000 $ (5 938 $/m²) 132,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie +60 864 $ · Ajust. âge +54 950 $ | 910 713 $ Poids 49 % |
| 9 | 904, avenue D'Alençon, Laval 2026-01-27 · 949 m · Vendu 340 000 $ (2 545 $/m²) 133,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +24 304 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 416 171 $ Poids 48 % |
| 10 | 1375, Avenue Webb, Laval 2025-07-11 · 724 m · Vendu 487 600 $ (3 661 $/m²) 133,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +25 725 $ · Ajust. superficie +35 691 $ · Ajust. âge +41 446 $ | 590 463 $ Poids 44 % |
| 11 | 540, 81ième avenue, Laval 2026-06-11 · 1.4 km · Vendu 495 000 $ (3 204 $/m²) 154,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −2 883 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 547 858 $ Poids 44 % |
| 12 | 1453, rue Pagé, Laval 2026-06-08 · 903 m · Vendu 595 000 $ (4 685 $/m²) 127 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +60 203 $ · Ajust. âge +47 600 $ | 710 306 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.