1055 Rue KORMAN · Laval
Valeur estimée
819 500 $
Unifamiliale · 4 237 $/m² · 193,4 m² · constr. 1963 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
695 100 $
Rôle antérieur 520 600 $ +33.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
844570795010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
349360
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
312 000 $
Valeur bâtiment
383 100 $
Rôle antérieur
520 600 $
ID provincial
65005844570795010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
771 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
909 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
577 500 $
$/m² médian
4 541
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 82 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1218, Avenue Shorecrest, Laval 2025-12-02 · 540 m · Vendu 900 000 $ (4 907 $/m²) 183,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +79 866 $ · Ajust. superficie +24 537 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 1 008 902 $ Poids 73 % |
| 2 | 1438, rue Franklin, Laval 2026-03-23 · 782 m · Vendu 848 000 $ (4 619 $/m²) 183,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +64 762 $ · Ajust. superficie +22 632 $ · Ajust. âge +16 960 $ | 952 354 $ Poids 70 % |
| 3 | 1376, rue Franklin, Laval 2025-09-19 · 586 m · Vendu 825 000 $ (4 347 $/m²) 189,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +76 446 $ · Ajust. superficie +7 824 $ · Ajust. âge +0 $ | 909 270 $ Poids 68 % |
| 4 | 1225, avenue Shorecrest, Laval 2026-05-04 · 503 m · Vendu 845 000 $ (3 690 $/m²) 229 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie −65 681 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 705 474 $ Poids 51 % |
| 5 | 531, 92ème Avenue, Laval 2026-06-08 · 1.1 km · Vendu 830 000 $ (3 880 $/m²) 213,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −39 773 $ · Ajust. âge +20 750 $ | 821 443 $ Poids 47 % |
| 6 | 1424, rue Pagé, Laval 2025-05-09 · 889 m · Vendu 900 000 $ (4 907 $/m²) 183,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +80 427 $ · Ajust. superficie +24 537 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 004 963 $ Poids 44 % |
| 7 | 1075, rue Dover, Laval 2025-03-14 · 615 m · Vendu 617 000 $ (3 504 $/m²) 176,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +82 643 $ · Ajust. superficie +30 307 $ · Ajust. âge +12 340 $ | 742 290 $ Poids 44 % |
| 8 | 4304, 7E Rue, Laval 2026-04-01 · 1.2 km · Vendu 735 000 $ (4 249 $/m²) 173 m² · constr. 1962 Ajust. marché +29 840 $ · Ajust. superficie +43 335 $ · Ajust. âge +3 675 $ | 811 850 $ Poids 40 % |
| 9 | 1430, rue Beverley, Laval 2025-02-11 · 898 m · Vendu 807 000 $ (4 197 $/m²) 192,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +150 925 $ · Ajust. superficie +2 308 $ · Ajust. âge +4 035 $ | 964 268 $ Poids 38 % |
| 10 | 4645, rue Andersen, Laval 2025-07-10 · 1.1 km · Vendu 475 000 $ (2 758 $/m²) 172,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 061 $ · Ajust. superficie +29 239 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 500 800 $ Poids 34 % |
| 11 | 983, avenue d'Alençon, Laval 2026-04-16 · 964 m · Vendu 820 000 $ (5 297 $/m²) 154,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 291 $ · Ajust. superficie +102 235 $ · Ajust. âge −8 200 $ | 947 326 $ Poids 34 % |
| 12 | 1350, rue Fraser, Laval 2025-07-03 · 613 m · Vendu 482 500 $ (3 117 $/m²) 154,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +25 456 $ · Ajust. superficie +60 157 $ · Ajust. âge +2 413 $ | 570 525 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.