1045 Rue KORMAN · Laval
Valeur estimée
1 097 100 $
Unifamiliale · 4 453 $/m² · 246,4 m² · constr. 1963 · terrain 585,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
246,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,3 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 034 000 $
Rôle antérieur 781 200 $ +32.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
844570936190000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
349361
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
327 200 $
Valeur bâtiment
706 800 $
Rôle antérieur
781 200 $
ID provincial
65005844570936190000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 203 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
900 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
582 500 $
$/m² médian
4 553
Cette propriété : +88 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 93 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1225, avenue Shorecrest, Laval 2026-05-04 · 514 m · Vendu 845 000 $ (3 690 $/m²) 229 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie +32 103 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 803 258 $ Poids 80 % |
| 2 | 531, 92ème Avenue, Laval 2026-06-08 · 1.1 km · Vendu 830 000 $ (3 880 $/m²) 213,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +63 055 $ · Ajust. âge +20 750 $ | 924 271 $ Poids 42 % |
| 3 | 3933, 3e Rue, Laval 2025-07-30 · 1.4 km · Vendu 665 000 $ (2 905 $/m²) 228,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +35 085 $ · Ajust. superficie +25 420 $ · Ajust. âge +23 275 $ | 748 780 $ Poids 28 % |
| 4 | 675, 101e Avenue, Laval 2025-12-15 · 1.5 km · Vendu 752 500 $ (3 592 $/m²) 209,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +66 777 $ · Ajust. superficie +66 270 $ · Ajust. âge +18 813 $ | 904 360 $ Poids 21 % |
| 5 | 1054, rue Emerson, Laval 2025-04-17 · 1.3 km · Vendu 1 389 000 $ (4 835 $/m²) 287,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +184 748 $ · Ajust. superficie −98 869 $ · Ajust. âge −138 900 $ | 1 335 979 $ Poids 20 % |
| 6 | 64, 83e avenue, Laval 2025-11-20 · 1.8 km · Vendu 800 000 $ (2 834 $/m²) 282,3 m² · constr. 1918 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie −50 868 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 903 173 $ Poids 15 % |
| 7 | 228, Croissant de L'Arcade, Laval 2025-11-18 · 2.0 km · Vendu 850 000 $ (3 282 $/m²) 259 m² · constr. 1986 Ajust. marché +78 669 $ · Ajust. superficie −20 676 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 822 993 $ Poids 14 % |
| 8 | 205, rue de l'Ermitage, Laval 2025-12-12 · 2.0 km · Vendu 1 000 000 $ (4 476 $/m²) 223,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie +51 477 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 1 050 217 $ Poids 14 % |
| 9 | 140, Avenue Denonville, Laval 2026-08-07 · 2.1 km · Vendu 855 000 $ (3 944 $/m²) 216,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 367 $ · Ajust. âge −12 825 $ | 900 542 $ Poids 12 % |
| 10 | 4612, 7e rue, Laval 2024-12-20 · 1.7 km · Vendu 700 000 $ (3 268 $/m²) 214,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +134 267 $ · Ajust. superficie +52 614 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 893 882 $ Poids 11 % |
| 11 | 4773, rue Clemenceau, Laval 2026-02-27 · 2.1 km · Vendu 770 000 $ (3 681 $/m²) 209,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +63 175 $ · Ajust. superficie +68 461 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 917 036 $ Poids 9 % |
| 12 | 190, rue de l'Ermitage, Laval 2025-01-09 · 2.0 km · Vendu 925 000 $ (3 837 $/m²) 241,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +177 425 $ · Ajust. superficie +10 167 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 1 020 092 $ Poids 9 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.